Przebudowa budynku mieszkalnego Borsztal

Przedmiot zamówienia obejmuje przebudowę pomieszczeń wewnętrznych budynku w szczególności poddasza, przebudowę kotłowni wraz z wymianą źródła ciepła oraz wymianę pokrycia dachowego. W zakres przebudowy wchodzą następujące roboty: roboty rozbiórkowe, otwory w ścianach i nadproża, izolacje z wełny mineralnej, zabudowy z płyt kartonowo - gipsowych, izolacje termiczne ścian zewnętrznych (od wewnątrz), tynki i okładziny, podłoża i posadzki, roboty impregnacyjne, wymiana balustrad, wymiana stolarki okiennej w piwnicy, gładzie i malowanie, roboty instalacyjne tj. elektryczne, wod.-kan. i c.o., wymiana pokrycia dachowego.
Przedmiot zamówienia szczegółowo określają załączone do SWZ, projekt architektoniczno-budowlany, projekty techniczne - wykonawcze, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót oraz przedmiary robót.
UWAGA! Kolorystyka materiałów oraz wszystkie elementy wyposażenia należy uzgodnić z Zamawiającym przed montażem.
Zamawiający zastrzega, że zapisy dotyczące procedury odbioru robót zawarte w umowie mają pierwszeństwo nad zapisami zawartymi w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót.
Zamawiający zastrzega, że podczas realizacji robót budowlanych w zakresie przebudowy budynku mieszkalnego Borsztal, Wykonawca nie będzie miał możliwości korzystania z energii elektrycznej Zamawiającego.

Wykonawca realizując przedmiot umowy zgłosił konieczność wykonania robót zamiennych i dodatkowych.
Przedmiotowe roboty zamienne i dodatkowe nie zostały przewidziane w dokumentacji projektowej załączonej do Specyfikacji Warunków Zamówienia, natomiast są niezbędne dla prawidłowej realizacji przedmiotu umowy tzw. zamówienia głównego. Ponadto, Zamawiający wskazuje, że obok niezbędności wykonania robót zamiennych i dodatkowych występuje również przesłanka niemożności wyboru nowego wykonawcy z powodów technicznych tj. wybór nowego wykonawcy wymagałby wstrzymania prac Wykonawcy zamówienia głównego, konieczność przedłużenia terminu realizacji zadania, a także zmiany w sposobie wykonania pozostałej części zamówienia. Zmiana Wykonawcy robót zamiennych i dodatkowych mogłaby również w przyszłości skutkować kwestionowaniem wykonania ewentualnych robót gwarancyjnych przez wykonawcę zamówienia głównego co mogłoby doprowadzić u Zamawiającego do ponoszenia dodatkowych kosztów.

W §1 umowy dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania dodatkowy zakres prac, określony w ostatecznym kosztorysie robót zamiennych i dodatkowych przedłożonym przez Wykonawcę oraz zmieniają zakres rzeczowy przedmiotu umowy o roboty, które nie będą wykonane z uwagi na konieczność wykonania robót zamiennych tj. pozycji kosztorysu ofertowego nr 19-dostarczenie i obsadzenie belek stalowych do INP 180mm i pozycji nr 20-wykucie otworów drzwiowych i okiennych w ścianach z cegły o grubości ponad ½ cegły na zaprawie wapiennej lub cementowo-wapiennej oraz zmniejszenia rozmiaru pozycji kosztorysu ofertowego nr 60-lakierowanie dwukrotne stolarki okiennej o powierzchni ponad 1,0 m2 o 6,418m2 oraz pozycji nr 61-lakierowanie dwukrotne stolarki drzwiowej i szafek o powierzchni ponad 1,0 m2 o 2,678m2 na podstawie kosztorysu różnicowego. Kosztorys robót zamiennych i dodatkowych oraz kosztorys różnicowy stanowią załączniki do aneks do umowy.