Modernizacja energetyczna budynku przy ul. Batorego 8 na potrzeby Centrum Aktywności Seniora „Wrzosowisko”, Ośrodka Pomocy Społecznej i Samorządowej Szkoły Podstawowej nr 6 we Wrześni

Zamówienie realizowane jest w ramach: Oś priorytetowa 3 Energia, Dział 3.2. Poprawa efektywności energetycznej w sektorze publicznym i mieszkaniowym, Poddziałanie 3.2.1 Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków użyteczności publicznej Wielkopolski Regionalny Program Operacyjny na lata 2014 – 2020

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robot budowlanych związanych z modernizacją energetyczną budynku przy ul. Batorego 8 na potrzeby Centrum Aktywności Seniora "Wrzosowisko", Ośrodka Pomocy Społecznej i Samorządowej Szkoły Podstawowej nr 6 we Wrześni wg dokumentacji projektowej, przedmiarów robót oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych przekazanych przez Zamawiającego wraz z SWZ. Zamówienie realizowane jest w ramach: Oś priorytetowa 3 Energia, Dział 3.2. Poprawa efektywności energetycznej w sektorze publicznym i mieszkaniowym, Poddziałanie 3.2.1 Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków użyteczności publicznej Wielkopolski Regionalny Program Operacyjny na lata 2014 – 2020
2. W ramach inwestycji zaplanowano:
- ocieplenie ścian zewnętrznych nad gruntem za pomocą styropianu,
- wymianę rur spustowych oraz rynien PCV,
- ocieplenie stropodachu od strony zewnętrznej za pomocą styropapy,
- wymianę stolarki okiennej PCV wraz z parapetami zewnętrznymi i wewnętrznymi,
- wymianę systemu grzewczego, w tym chemiczne czyszczenie instalacji przesyłowej, wymiana grzejników na nowe wraz z montażem zaworów termostatycznych, zaworów kulowych odcinających i automatycznych zaworów odpowietrzających,
- wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła o współczynniku sprawności nie mniejszym niż 85%, w pomieszczeniach sal lekcyjnych
- wymianę istniejącego oświetlenia na instalację oświetleniową typu LED,
- dostawę i montaż centrali wentylacyjnej nawiewno-wywiwnej dachowej z wymiennikiem przeciwprądowym i nagrzewnicą wodną, z kompletem tłumików,
- dostawę i montaż instalacji fotowoltaicznej 49,5kW.

Przyczyną dokonania zmian była kolizja zaprojektowanych kanałów wentylacyjnych z istniejącymi instalacjami teletechnicznymi i elektrycznymi, które wymusiły zmianę tras projektowanych instalacji oraz wymagały wizyty projektanta na budowie. Po otrzymaniu rysunków zamiennych na przebieg tras instalacji wentylacji mechanicznej nastąpiła zmiana niektórych elementów kanałów wentylacyjnych oraz wydłużenie czasu dostawy i realizacji zamówienia spowodowane innymi rozwiązaniami technicznymi. Ponadto zaprojektowane trasy przechodzące przez strop wymusiły wzmocnienie konstrukcji stropu. Skutkowało to również opracowaniem dodatkowych szczegółowych rysunków na wzmocnienie stropu oraz pracami związanymi ze wzmocnieniem stropu. Powyższe prace miały wpływ na termin realizacji zadania w części szkolnej.

Przyczyną dokonania zmian była:
- konieczność wykonania robót dodatkowych oraz zamiennych, które miały wpływ na opóźnienie w wykonaniu pozostałej części prac objętych umową
- kolizja podszybia z istniejącymi fundamentami budynku w wyniku której należało zrezygnować z budowy ostatniego przystanku windy - jego wykonanie wpłynęłoby negatywnie na statyczność konstrukcji budynku w części projektowanej szybu dźwigowego. Spowodowało to opóźnienie w dostawie szybu ze względu na zmianę zamówionej konstrukcji
- kolizje z istniejącymi instalacjami teletechn. i elektrycznymi, które wymusiły zmianę tras projektowanych instalacji. Sporządzono rysunki zamienne czego efektem była zmiana niektórych elem. kanałów wentylacyjnych oraz wydłużenie czasu dostawy i realizacji zamówienia spowodowane innymi rozwiązaniami technicznymi. Ponadto wystąpiła konieczność wzmocnienia konstrukcji stropu.
- konieczność uszczegółowienia prac (dodatkowych ustaleń) które nie były przewidziane w dokumentacji projektowej

- mając na względzie optymalizację dystrybucji ciepła zachodzi konieczność montażu dodatkowych grzejników
- istniejące okna piwniczne znajdujące się poniżej poziomu terenu są nieszczelne, co powoduje częsty napływ wód
opadowych do pomieszczeń
- zgodnie z zaleceniami Sanepidu strefa czysta nie powinna mieszać się ze strefą brudną w pomieszczeniu kuchni
- na etapie prowadzenia robót, po wykonaniu otworów w stropie stwierdzono, naruszenie zbyt mocne konstrukcji stropu
- na etapie prowadzenia robót stwierdzono, iż istniejący wyłaz dachowy jest w złym stanie technicznym i jest nieszczelny
- na etapie prowadzenia prac elewacyjnych stwierdzono, iż drzwi wejściowe wraz ze stolarką okienną do pomieszczenia
węzła cieplnego są w bardzo złym stanie technicznym
- na etapie prac stwierdzono, iż istniejąca nawierzchnia znajduje się w bardzo złym stanie technicznym oraz brak jest
możliwości połączenia kanałów wentylacyjnych z kratką wentylacyjną, ponieważ nie przylegają one bezpośrednio do
kanałów.

W związku z zaistniałymi ww. okolicznościami wystąpiła konieczność:
1) montażu dodatkowych grzejników,
2) zamurowania okien piwnicznych,
3) dodatkowego otworu do zwrotu naczyń pomiędzy pomieszczeniami stołówki oraz kuchni,
4) wzmocnienia stropu po wykonaniu otworów pod kanały wentylacyjne (SSP6),
5) wzmocnienia stropu po wykonaniu otworów pod kanały wentylacyjne (OPS),
6) wzmocnienia stropu pod klapy dymowe (OPS),
7) wymiany kopuły świetlika dachowego (SSP6),
8) wymiany stolarki okiennej i drzwiowej do pomieszczenia węzła cieplnego,
9) szerszej opaski dookoła budynku z nowej kostki betonowej i wymiany utwardzenia przy wejściu do budynku,
10) połączenie kanałów wentylacyjnych z kratkami wentylacyjnymi w zabudowie GK wraz z likwidacją kolizji instalacji
wentylacji mechanicznej.
W związku z powyższym umowa wzrosła o 263.625,39 zł brutto.

- roboty dodatkowe, które nie były objęte zamówieniem podstawowym - zamawiający w oparciu o protokół konieczności wystąpił do instytucji dofinansowującej o wyrażenie zgody na wprowadzenie zmian w projekcie, Wykonawca dopiero po otrzymaniu zgody mógł przystąpić do zamówienia stosownych materiałów oraz wykonania robót budowlanych,
-brak otrzymania przez wykonawcę projektu oddymiania klatki schodowej, który będzie określał ostateczne rozwiązania w zakresie dotyczącym ochrony p. poż.