Rozbudowa Ośrodka Wypoczynkowo – szkoleniowego w Inowłodzu

Rozbudowa Ośrodka Wypoczynkowo – szkoleniowego w Inowłodzu Przedmiotem inwestycji jest budowa budynków pełniących funkcję hotelową oraz stawu kąpielowego, wykonanie robót instalatorskich i zagospodarowania terenu. Zamawiający posiada pozwolenie na budowę nr 555/2019 z dnia 26 czerwca 2019 r. oraz projekt budowlany. Przedmiot zamówienia obejmuje: 1) Roboty budowlane polegające w szczególności na: a) budowie budynku mieszkalno-szkoleniowego o powierzchni użytkowej ok. 415,20 m2 (piwnica – 130,42 m2, parter – 195,59 m2, poddasze – 89,19 m2). W piwnicy przewidywane są pomieszczenia gospodarcze, magazynowe oraz garaż. Na parterze budynku przewiduje się m.in. salę szkoleniowo-konferencyjną o powierzchni ok. 72,42 m2, hall z aneksem kuchennym, toalety oraz 4 pokoje mieszkalne o powierzchni 13 – 15 m2 wraz z własnymi łazienkami dla osób z niepełnosprawnościami o powierzchni ok. 5 m2. Na poddaszu budynku przewiduje się 4 pokoje mieszkalne o powierzchni ok. 10 - 17 m2 wraz z łazienkami ok. 3 m2, hall wraz z klatką schodową i pomieszczeniami gospodarczymi ok. 44 m2. Budynek zostanie wyposażony w instalacje elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz klimatyzację. Realizacja budynku obejmuje jego wykonanie w standardzie „pod klucz” tzn. budynek obejmuje wyposażenie w kotłownię, wewnętrzne i zewnętrzne drzwi i parapety oraz montaż osprzętu łazienkowego (prysznic, wc, umywalka). Ściany oraz podłogi są w pełni wykończone. Budynek jest w pełni przygotowany do użytkowania i odbiorów technicznych. b) budowie całorocznych domków rekreacyjnych – 5 szt. Powierzchnia użytkowa każdego domku ok. 56 m2. W każdym domku pokój dzienny z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka z wc i prysznicem. Każdy domek wyposażony będzie w instalację elektryczną, instalację wody zimnej, instalację wody ciepłej (zaopatrzenie w wodę ciepłą z termy elektrycznej), klimatyzację (powietrzna pompa ciepła) oraz w urządzenia sanitarne (kabina natryskowa, w.c., umywalka i zlew). W pomieszczeniach bez instalacji klimatyzacyjnej należy zamontować elektryczne grzejniki. Zakres każdego domku obejmuje wykonanie m.in.: ław fundamentowych, ścian piwnicy z bloczka betonowego zaizolowanych papą termozgrzewalną i ocieplonych styrodurem, żelbetowej ramy dla wsparcia tarasu w postaci belki wspartej na dwóch słupach, płyty żelbetowej, na której umieszczony zostanie domek, barierek z profili stalowych lub stali nierdzewnej, ścian zewnętrznych domków w konstrukcji szkieletowej całorocznej ocieplonej celulozą lub wełną mineralną oraz elewacji zewnętrznej drewnianej (np. świerk skandynawski), pokrycie dachu – blacha trapezowa, podłoga drewniana na legarach ocieplona wełną mineralną lub celulozą, w łazienkach i przedpokoju wylewka betonowa ocieplona styropianem i terakota, stolarka zewnętrzna i wewnętrzna drewniana lub plastikowa, drzwi z zabezpieczeniem antywłamaniowym, okna uchylno – rozwierne. Realizacja każdego domku obejmuje jego wykonanie w standardzie „pod klucz” tzn. montaż osprzętu łazienkowego (mi.in prysznic, wc, bateria umywalkowa). Ściany oraz podłogi są w pełni wykończone. Budynek jest w pełni przygotowany do użytkowania i odbiorów technicznych. c) budowie stawu kąpielowego Staw będzie się składał ze strefy kąpielowej o głębokości 1,6 m oraz z dwóch stref tzw. regeneracyjnych zalanych wodą na niewielką głębokość na której będą porastały roślinność wodna twarda. Do tych stref będzie doprowadzana woda poprzez system drenaży znajdujących się pod warstwą substratu filtracyjnego oraz żwiru. W celu ukształtowania odpowiedniej niecki do kąpania z trzech stron strefa kąpielowa będzie otoczona pionową ścianą wykonaną z bloczków betonowych posadowionych na ławie fundamentowej. Całość stawu zostanie uszczelniona geomembraną. W najgłębszym miejscu stawu będzie znajdował się wpust denny - otwór przez który woda będzie pobierana do prefabrykowanej komory filtracyjnej oddalonej od stawu o około 4,5 m. Również do komory filtracyjnej będzie pobierana woda z przelewu powierzchniowego (skimmera) zlokalizowana w strefie regeneracyjnej. Komora filtra będzie elementem prefabrykowanym w którym będą znajdowały się pompy wymuszające obieg wody, zarówno do drenaży w strefie regeneracyjnej jak i następnie przez przelew denny i powierzchniowy – skimmer. d) przebudowie/remoncie budynku administracyjnego Istniejący budynek administracyjny o powierzchni użytkowej ok. 138 m2 należy przebudować na pawilon rekreacyjny, w którym będą mieściły się sauna, łaźnia parowa, prysznice i przebieralnie oraz sala do ćwiczeń z mini siłownią oraz 4 toalety, w tym 1 dla osób z niepełnosprawnościami. Zakres prac remontowych obejmuje w szczególności: ocieplenie ścian zewnętrznych wełną mineralną, montaż nowej instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, instalację c.o. oraz c.c.w. w oparciu o termę i grzejniki elektryczne lub klimatyzację z funkcją grzania (powietrzną pompę ciepła), wykonanie drewnianej elewacji budynku, wymianę stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych i wewnętrznych (stolarka okienna plastikowa lub aluminiowa, drzwi drewniane lub aluminiowe), na podłogach gres na betonowej wylewce ocieplonej styropianem. Realizacja budynku obejmuje jego wykonanie w standardzie „pod klucz” tzn. przebudowa budynku obejmuje m.in. wyposażenie i montaż osprzętu łazienkowego (np. prysznice, wanny, wc, baterie umywalkowe). Ściany oraz podłogi są w pełni wykończone. Budynek jest w pełni przygotowany do użytkowania i odbiorów technicznych. 2) Roboty instalatorskie obejmujące w szczególności: a) doprowadzenie instalacji elektrycznej do poszczególnych budynków, b) doprowadzenie instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej do poszczególnych budynków, c) doprowadzenie do poszczególnych budynków telewizji kablowej oraz dostępu do Internetu poprzez sieć wifi, d) wykonanie instalacji alarmowej wraz z monitoringiem obiektu. 3) Zagospodarowanie terenu ośrodka obejmujące w szczególności: a) wykonanie ogrodzenia wraz z bramą wjazdową od strony ul. Wolskiej, b) wykonanie dróg wewnętrznych i parkingów c) zagospodarowanie i urządzenie terenu zielonego, d) zakupu i montażu namiotów eventowych e) urządzenie placu zabaw dla dzieci, f) usytuowanie małej architektury: kosze na śmieci - 4 kpl., stojaki na rowery - 2 kpl, paleniska ogrodowe - 4 kpl. g) zagospodarowanie terenu przy istniejącym budynku hydroforni, który należy „ukryć” np. pnącymi roślinami. Ponadto należy dokonać wymiany pompy w studni głębinowej oraz urządzeń hydroforni. Rozwiązania równoważne Jeżeli w jakimkolwiek miejscu zapytania ofertowego lub w załącznikach do niniejszego zapytania tj. projekcie – opisach technicznych i rysunkach, przedmiarach robót, zostały wykazane nazwy producenta, nazwy własne, znaki towarowe, patenty lub pochodzenie materiałów czy urządzeń służących do wykonania niniejszego zamówienia – wszędzie tam Zamawiający dodaje wyraz „lub równoważne”. Zamawiający informuje, że określając przedmiot zamówienia poprzez wskazanie nazw handlowych, dopuszcza jednocześnie wszelkie ich odpowiedniki rynkowe nie gorsze niż wskazane. Parametry wskazanego przez zamawiającego standardu przedstawiają warunki techniczne, eksploatacyjne, użytkowe, funkcjonalne oraz inne cechy istotne dla przedmiotu zamówienia. Natomiast wskazana marka lub nazwa handlowa określa klasę produktu, a nie konkretnego producenta. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert równoważnych w stosunku do opisanych i podanych w wymaganych parametrach zapytania pod warunkiem, że będą posiadały nie gorsze parametry techniczne. Zamawiający informuje, że opisując przedmiot zamówienia przez odniesienie do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny”. Zamawiający informuje, że opisując przedmiot zamówienia przez odniesienie do konkretnej kolorystyki, miał na celu zobrazowanie odcienia koloru i dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny”. Do materiałów i urządzeń wskazanych w dokumentacji projektowej, dla których są wskazane nazwy producenta, nazwy własne, znaki towarowe, patenty lub pochodzenie można stosować materiały i urządzenia równoważne pod względem parametrów technicznych, jakościowych, funkcjonalnych oraz użytkowych. Przewidziane do zastosowania urządzenia i materiały powinny spełniać parametry określone w dokumentacji projektowej i nie powinny być gorsze od założeń projektowych. Zamawiający zastrzega sobie prawo do oceny równoważności proponowanych rozwiązań. Zamawiający zastrzega sobie także prawo do korzystania w tym względzie z opinii ekspertów. Nie dopuszcza się wprowadzania zmian w stosunku do założeń dokumentacji projektowej, których skutki rzutowałyby na przyjęte w projekcie warunki architektoniczne a zwłaszcza parametry technologiczne. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został określony w zapytaniu ofertowym oraz pozostałych dokumentach.