Opracowanie dokumentacji projektowej dla zadania pn.: „Kompleksowa termomodernizacja budynku administracyjnego przedsiębiorstwa BIOFEED Sp. z o.o., zlokalizowanego w Olsztynie, Stare Miasto 22” na potrzeby projektu firmy BIOFEED Sp. z o.o.

opracowanie dokumentacji projektowej 1.Cel zamówienia Zamawiający prowadzi niniejsze postępowanie w związku z realizacją projektu „Kompleksowa termomodernizacja budynku administracyjnego przedsiębiorstwa BIOFEED Sp. z o.o., zlokalizowanego w Olsztynie, Stare Miasto 22" z zamiarem zawarcia umowy o usługi projektowe w celu przygotowania dokumentacji projektowej do dokumentacji pozwolenia na budowę. 2. Przedmiot zamówienia Zaplanowane przedsięwzięcie obejmuje podniesienie efektywności energetycznej budynku biurowo-administracyjnego BIOFEED Sp. z o.o. Inwestycja zlokalizowana jest w Olsztynie (11-041), Stare Miasto 22, działka nr 114, obręb 64 Olsztyn woj. Warmińsko-Mazurskie. 1. ZAKRES MODERNIZACJI REKOMENDOWANY W AUDYCIE ENERGETYCZNYM: a) modernizacja przegrody Strop wewnętrzny pod nieogrzewanym poddaszem b) modernizacja przegrody Dach c) modernizacja przegrody Strop zewnętrzny d) modernizacja przegrody Strop nad przejazdem e) modernizacja przegrody Ściana zewnętrzna f) modernizacja przegrody Podłoga na gruncie g) modernizacja przegrody Ściana na gruncie h) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne główne – parter i) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne j) modernizacja przegrody Okna zewnętrzne k) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne brama l) modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej ł) modernizacja instalacji grzewczej. 2. SZCZEGÓŁOWY OPIS PRAC TERMOMODERNIZACYJNYCH: Ad. a) modernizacja przegrody Strop wewnętrzny pod nieogrzewanym poddaszem: obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej - zgodnie z wymogami WT: 0,15 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła UW/(m2K): 1,860. - powierzchnia przegrody: 165,16 m2 - materiał izolacyjny: maty z wełny mineralnej URSA DF 35, λ= 0,03500 [W/(m·K)] - wartości współczynników po realizacji: R= 6,82 [(m² K)/W], U = 0,147 [W/(m² K)] - optymalna grubość izolacji: 22 cm Ad. b) modernizacja przegrody Dach: obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej - zgodnie z wymogami WT: 0,15 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U W/(m2K): 2,661 - powierzchnia przegrody: 172,78m2 - materiał izolacyjny: Pianka poliuretanowa 1, λ= 0,02400 [W/(m·K)] - wartości współczynników po realizacji: R= 7,04 [(m2K)/W], U = 0,142 [W/(m² K)] - optymalna grubość izolacji: 16 cm Ad. c) modernizacja przegrody Strop zewnętrzny obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej - zgodnie z wymogami WT: 0,15 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U: W/(m2K): 2,606 - powierzchnia przegrody: 59,74m2 - materiał izolacyjny: Styropapa, λ= 0,03100 [W/(m·K)] - wartości współczynników po realizacji: R= 6,84 [(m2K)/W], U = 0,146 [W/(m² K)] - optymalna grubość izolacji: 20 cm Ad. d) modernizacja przegrody Strop nad przejazdem obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej - zgodnie z wymogami WT: 0,15 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U: W/(m2K): 2,434 - powierzchnia przegrody: 24,14m2 - materiał izolacyjny: Styropian grafitowy, λ= 0,03100 [W/(m·K)]; - wartości współczynników po realizacji: R= 6,86 [(m2K)/W], U = 0,146 [W/(m² K)] - optymalna grubość izolacji: 20 cm Ad. e) modernizacja przegrody Ściana zewnętrzna obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej - zgodnie z wymogami WT: 0,20 [W/(m²·K)]. Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U: W/(m2K): 1,417 - powierzchnia przegrody: 554,44m2 - materiał izolacyjny: FARBA TERMOIZOLACYJNA, zastępczy R=5,70 [m2K/W]. Zastosowany materiał wynika z faktu wpisu nieruchomości do rejestru zabytków. - wartości współczynnika po realizacji: U = 0,156 [W/(m² K)] - optymalna grubość izolacji: 0,05 cm Planowane jest ocieplenie specjalną farbą termoizolacyjną, ze względu na fakt iż obszar inwestycji objęty jest ochroną Konserwatora Zabytków Ad. f) modernizacja przegrody Podłoga na gruncie obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej - zgodnie z wymogami 0,30 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U W/(m2K): 1,159 - powierzchnia przegrody: 251,70 m2 - materiał izolacyjny: Płyta styropianowa EPS 200-036 PODŁOGA, λ= 0,03600 [W/(m·K)]; - wartości współczynników po realizacji: R= 3,36, U = 0,297 [W/(m² K)] - optymalna grubość izolacji: 9 cm Ad. g) modernizacja przegrody Ściana na gruncie obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej - zgodnie z wymogami WT: 0,30 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U: W/(m2K): 1,502 - powierzchnia przegrody: 62,28 m2 - materiał izolacyjny: Styrodur, λ= 0,03100 [W/(m·K)]; - wartości współczynników po realizacji: R= 4,21 [(m2K)/W], U = 0,237 [W/(m² K)] - optymalna grubość izolacji: 11 cm Ad. h) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne główne – parter obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej zgodnie z wymogami WT: 1,3 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U W/(m2K): 2,500 stolarka bardzo nieszczelna ( a > 4 ). - powierzchnia przegrody: 9,11 m2 - wartości współczynników po realizacji: U = 1,3 [W/(m² K)] - optymalny wariant dla stolarki szczelnej ( 0,5 < a < 1 ) - modernizacja systemu wentylacji Ad. i) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej zgodnie z wymogami WT: 1,3 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U: W/(m2K): 1,800 stolarka bardzo nieszczelna ( a > 4 ). - powierzchnia przegrody: 17,06m2 - wartości współczynników po realizacji: U = 1,3 [W/(m² K)] - optymalny wariant dla stolarki szczelnej ( 0,5 < a < 1 ) - modernizacja systemu wentylacji Ad. j) modernizacja przegrody Okna zewnętrzne obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej zgodnie z wymogami WT: 0,9 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U: W/(m2K): 1,800 stolarka bardzo nieszczelna ( a > 4 ). - powierzchnia przegrody: 153,60m2 - wartości współczynników po realizacji: U = 0,9 [W/(m² K)] - optymalny wariant dla stolarki szczelnej ( 0,5 < a < 1 ) - modernizacja systemu wentylacji Ad. k) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne brama obecnie przegroda nie spełnia wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej zgodnie z wymogami WT: 1,3 W/(m²·K). Aktualnie współczynnik przenikania ciepła U: W/(m2K): 1,800 stolarka bardzo nieszczelna ( a > 4 ). - powierzchnia przegrody: 6,25m2 - wartości współczynników po realizacji: U = 1,3 [W/(m² K)] - optymalny wariant dla stolarki szczelnej ( 0,5 < a < 1 ) - modernizacja systemu wentylacji Ad. l) modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej: Wymiana węzła cieplnego oraz kompleksowa modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej - obecnie Sprawność wytwarzania ηW,g: 0,94; Sprawność przesyłu ηW,d: 0,50 - po modernizacji: Sprawność wytwarzania ηW,g: 0,99; Sprawność przesyłu ηW,d: 0,70 Ad. ł) modernizacja instalacji grzewczej: Wymiana węzła cieplnego oraz kompleksowa modernizacja instalacji centralnego ogrzewania, węzeł cieplny kompaktowy z kompletnym oprzyrządowaniem - obecnie Sprawność systemu grzewczego: 0,695 - po modernizacji: Sprawność systemu grzewczego: 0,846 3. EFEKTY PRZEDSIĘWZIĘCIA: W rezultacie przeprowadzonych wyżej opisanych przedsięwzięć termomodernizacyjnych zostanie osiągnięte: - roczne zapotrzebowanie energii końcowej zmniejszy się z 363,46 MWh/rok do 62,10 MWh/rok, - roczna oszczędność energii końcowej to 301,36 MWh/rok , czyli 82,91 %, - roczne zapotrzebowanie energii pierwotnej zmniejszy się z 430,46 MWh/rok do 78,83 MWh/rok, - roczna oszczędność energii pierwotnej to 351,63 MWh/rok, czyli 81,69 %. - szacunkowa roczna emisja CO2 wynikająca z eksploatacji budynku zmniejszy się z 124,49 Mg/rok do 22,64 Mg/rok Zadania niezbędne do realizacji usługi: a) etap I - opracowanie projektu koncepcyjnego zmiany funkcji budynku przy ul. Stare Miasto 22 w Olsztynie oraz uzgodnienie koncepcji z Zamawiającym; zakres projektu koncepcyjnego (tylko budynek nr 22 albo budynek nr 22 wraz z przyległym tarasem na działce nr 149 obr. 64) zależeć będzie od decyzji podjętych w trakcie negocjacji Zamawiającego z Urzędem Miasta Olsztyna; b) etap II - wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na podstawie projektu koncepcyjnego oraz uzyskanie nieprawomocnej i nieostatecznej decyzji o warunkach zabudowy; decyzja dotyczyć będzie, w zależności od decyzji podjętych w trakcie negocjacji Zamawiającego z Urzędem Miasta Olsztyn, budynku przy ul. Stare Miasto 22 wraz z przyległym tarasem c) etap III - opracowanie projektu budowlanego w zakresie koniecznym do wystąpienia o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę - opracowanie projektu architektoniczno-budowlanego i projektu zagospodarowania terenu: - uzyskanie warunków przyłączeniowych od dostawców mediów (jeżeli będą konieczne), - uzyskanie niezbędnych uzgodnień projektu, - uzyskanie wytycznych konserwatorskich od WKZ (w zakresie elewacji budynku), - uzyskanie zgody WKZ na prowadzenie prac przy zabytku (w zakresie elewacji budynku); d) etap IV - wystąpienie o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz uzyskanie nieprawomocnej i nieostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę; wsparcie merytoryczne Zamawiającego w razie postępowania odwoławczego; e) etap V - opracowanie projektu budowlanego w zakresie niezbędnym do formalnego rozpoczęcia prac budowlanych (zarejestrowania dziennika budowy) - opracowanie wielobranżowego projektu technicznego w zakresie następujących branż: - architektura, - konstrukcja, - instalacje sanitarne - woda, kanalizacja sanitarna, centralne ogrzewanie, - wentylacja mechaniczna, - instalacje elektryczne i niskoprądowe; f) etap VI - opracowanie projektu wykonawczego w zakresie następujących branż: - architektura, - konstrukcja, - instalacje sanitarne - woda, kanalizacja sanitarna, centralne ogrzewanie, - wentylacja mechaniczna, - instalacje elektryczne i niskoprądowe; g) etap VII - opracowanie przedmiaru robót i kosztorysu inwestorskiego; h) etap VIII - nadzory autorskie podczas budowy ryczałt Szczegółowy opis przedmiotu został określony w Zapytaniu ofertowym