Przebudowa z rozbudową zespołu budynków kultury, w tym budynków zabytkowych i innych budynków przy ul. B. Chrobrego i ul. Zielonej w Lesznie wraz ze zmianą sposobu użytkowania na potrzeby prowadzenia działalności kulturalnej

ciąg dalszy opisu przedmiotu zamówienia :

2. Zadanie obejmuje prace z podziałem na trzy etapy:
1) Etap I:
1.1) Uzyskanie we własnym zakresie i na własny koszt materiałów wyjściowych do projektowania, w szczególności:
a. aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych,
b. uzyskanie/aktualizację warunków technicznych od zarządców infrastruktury technicznej występującej w rejonie planowanej inwestycji,
c. rozpoznanie warunków gruntowych i geotechnicznych dla potrzeb budowy,
d. inne dane do opracowania dokumentacji, wymagane badania, pomiary, uzgodnienia oraz materiały niezbędne do wykonania zamówienia.
1.2) Szczegółowa inwentaryzacja obiektów budowlanych ze skaningiem 3D (pomiary zewnętrzne i wewnętrzne budynku wraz z przekrojami)
1.3) Opracowanie projektu robót rozbiórkowych wraz z uzyskaniem wszelkich pozwoleń administracyjnych/zgłoszeń umożliwiających przeprowadzenie planowanych prac,
1.4) Uzyskanie decyzji Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie badań archeologiczno – architektonicznych reliktów Kościoła pw. Św. Ducha i Św. Barbary (fundamentów i ewentualnie murów), kościoła datowanego na koniec XVI w. oraz pozostałości cmentarza przykościelnego
1.5) Wykonanie robót rozbiórkowych
1.6) Przeprowadzenie badań archeologicznych,
1.7) Uzyskanie pozwolenia właściwego organu ochrony zabytków na przeprowadzenie badań architektonicznych (inwentaryzacji konserwatorsko-architektonicznej) na zabytku wpisanego rejestru,
1.8) Wykonanie inwentaryzacji konserwatorsko-architektonicznej zawierającej chronologiczne rozwarstwienie murów i sklepień oraz innych historycznych elementów wpisanych do rejestru zabytków budynku dawnej Biblioteki i budynku Sali widowiskowej, ujętej w gminnej ewidencji zabytków,
1.9) Konsultacje i uzgodnienia dokumentacji projektowej z Zamawiającym na każdym etapie projektowania,
1.10) Konsultacje i uzgodnienia ze służbami konserwatorskimi wszelkich rozwiązań projektowych
i wykonawczych ingerujących w tkankę historyczną,
1.11) Opracowanie koncepcji architektonicznej, zgodnie z opisem wskazanym w programie funkcjonalno-użytkowym. Zatwierdzona przez Zamawiającego koncepcja stanowi podstawę do wykonania dokumentacji projektowej.
2) Etap II:
2.1) wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej z uwzględnieniem rozwiązań upamiętniających
i uwydatniających zachowane ruiny wraz z uzyskaniem wszelkich pozwoleń administracyjnych/zgłoszeń umożliwiających przeprowadzenie planowanych prac budowlanych oraz oddanie obiektu do użytkowania, w tym:
a. pełną ekspertyzę stanu technicznego, uwzględniającą w szczególności analizy nośności podstawowych elementów konstrukcyjnych wraz z badaniami materiałowymi - klasy i parametrów przegród i betonu.
b. projekt budowlany, sporządzony w sposób zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wymaganiami określonymi w prawie budowlanym oraz innymi przepisami branżowymi, Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej, w zakresie zgodnym z wymaganiami określonymi w SWZ,
c. świadectwo/a charakterystyki energetycznej ex ante, opracowane przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej,
d. projekty przyłączy do obiektu sporządzone w sposób zgodny z wymaganiami określonymi w prawie budowlanym oraz innymi przepisami branżowymi, Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
e. opracować projekt tymczasowej organizacji ruchu na czas realizacji robót, uzgodniony i zatwierdzony z organami przewidzianymi przepisami ustawy Prawo o ruchu drogowym, oraz oznakować roboty, zgodnie z tym projektem,
f. projekt zagospodarowania terenu budowy i organizacji robót,
g. projekty wykonawcze m. in.: projekty zagospodarowania terenu, infrastruktury, parkingów oraz organizacji ruchu, zieleni, projekty części obiektu, rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych, wnętrz, detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych, instalacji i wyposażenia technologicznego, projekty zagospodarowania terenu budowy i organizacji robót,
h. projekty architektoniczne wnętrz wraz z wizualizacjami przedstawiającymi całości projektu,
i. wszelkie projekty dotyczące wyposażenia technologicznego obiektu, wraz ze specyfikacjami technicznymi wszelkich maszyn, instalacji i urządzeń,
j. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych dla każdej z branż,
k. przedmiarów robót, kosztorysów inwestorskich (z wyodrębnieniem w osobnym dziale strefy gastronomicznej), szczegółowego zestawienia rzeczowo-finansowego wyposażenia,
l. planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
ł. innych dokumentów i opracowań niezbędnych do realizacji zadania inwestycyjnego,
m. ostatecznego pozwolenia na budowę/zgłoszenia (na podstawie dokumentacji projektowej, zaakceptowanej przez Zamawiającego) oraz wszelkich niezbędnych warunków, uzgodnień i pozwoleń umożliwiających realizację zadania inwestycyjnego.
n. Operatu akustycznego wraz z projektem adaptacji akustycznej sali widowiskowej.
2.2) Przekazanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej w następujących formach
i ilościach:
a. Projekt architektoniczno-budowlany oraz projekty techniczne poszczególnych branż – 7 egz. (projekt architektoniczno-budowlany) i 4 egz. (projekty techniczne) w wersji papierowej oraz 2 egz. w wersji elektronicznej na płycie CD lub DVD, dopuszcza się również przekazanie kopii dokumentacji na jednoznacznie opisanej pamięci przenośnej, wersja elektroniczna dokumentów i opracowań zostanie wykonana
z zastosowaniem formatów elektronicznych: rysunki i plansze w formacie PDF oraz DWG; opisy i dokumenty tekstowe w formacie PDF oraz DOC; arkusze kalkulacyjne w formacie PDF raz XLS (z aktywnymi formułami).
b. Przedmiary robót – z podziałem na poszczególne branże oraz szczegółowe zestawienie wyposażenia w 2 egz. w wersji papierowej, w 2 egz. w wersji elektronicznej na płycie CD lub DVD, dopuszcza się również przekazanie kopii dokumentacji na jednoznacznie opisanej pamięci przenośnej, wersja elektroniczna zostanie wykonana z zastosowaniem następujących formatów elektronicznych: PDF i ATH.
c. Kosztorysy inwestorskie, szczegółowe zestawienia rzeczowo-finansowe wyposażenia – z podziałem na poszczególne branże, opracowane na podstawie projektu budowlanego w oparciu o KNR, przy zachowaniu nośników bazy cenowej oraz cen materiałów oraz szczegółowe zestawienie wyposażenia wg, aktualnych cen; kosztorysy inwestorskie muszą obejmować szczegółowe określenie materiałów (rodzaj, parametry), a dla materiałów wykończeniowych dodatkowo kolorystykę – 2 egz. w wersji papierowej, w 2 egz.
w wersji elektronicznej na płycie CD lub DVD, dopuszcza się również przekazanie kopii dokumentacji na jednoznacznie opisanej pamięci przenośnej, wersja elektroniczna zostanie wykonana z zastosowaniem następujących formatów elektronicznych: PDF, ATH oraz XLS (z aktywnymi formułami).
d. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót z podziałem na poszczególne branże – w 2 egz. w wersji papierowej oraz 2 egz. w wersji elektronicznej na płycie CD lub DVD, dopuszcza się również przekazanie kopii dokumentacji na jednoznacznie opisanej pamięci przenośnej, wersja elektroniczna zostanie wykonana
z zastosowaniem następujących formatów elektronicznych: PDF oraz DOC.
e. Informację BIOZ – w 2 egz. w wersji papierowej oraz 2 egz. w wersji elektronicznej na płycie CD lub DVD, dopuszcza się również przekazanie kopii dokumentacji na jednoznacznie opisanej pamięci przenośnej, wersja elektroniczna zostanie wykonana z zastosowaniem następujących formatów elektronicznych: PDF oraz DOC.
f. Pozostałe dokumenty – w 1 gez w wersji papierowej oraz 1 egz. w wersji elektronicznej
3) Etap III:
3.1) wykonanie robót budowlanych na podstawie przyjętego przez Zamawiającego do realizacji projektu budowlanego,
3.2) zakupienie, dostarczenie i zamontowanie/przekazanie wyposażenia wskazanego w projekcie budowlanym,
3.3) pełnienie nadzoru autorskiego podczas realizacji robót budowlanych,
3.4) opracowanie dokumentacji powykonawczej i odbiorowej dla zrealizowanej inwestycji.
3.5) Dokumentację powykonawczą należy przekazać w 2 egz. w wersji papierowej oraz elektronicznej na płycie CD lub DVD, dopuszcza się również przekazanie kopii dokumentacji na jednoznacznie opisanej pamięci przenośnej, wersja elektroniczna dokumentów i opracowań zostanie wykonana z zastosowaniem formatów elektronicznych: rysunki i plansze w formacie PDF oraz DWG; opisy i dokumenty tekstowe w formacie PDF oraz DOC; arkusze kalkulacyjne w formacie PDF oraz XLS (z aktywnymi formułami), kosztorysy powykonawcze w formacie PDF, ATH oraz XLS (z aktywnymi formułami).
3.6) Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu
W ramach zadania należy również m.in.:
1) opracować projekt likwidacji ewentualnych kolizji planowanego zagospodarowania nieruchomości gruntowej przy B.Chrobrego, ul. Zielonej, ul. Brackiej na terenie działek nr 85, 88/1,88/3, 88/5, 88/6, 88/7, 88/8, 88/9wraz z realizacją robót,
2) sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej ex post na zakończenie realizacji robót budowlanych przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.
UWAGA!
Pomieszczenia czynnych obiektów zostaną opuszczone przez Użytkowania i oddane do dyspozycji Wykonawcy
w miesiącu styczniu 2026r.

ciąg dalszy warunków udziału
b) dysponuje następującymi osobami skierowanymi przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, odpowiedzialnymi za projektowanie i kierowanie robotami budowlanymi:
A. osobą pełniącą funkcję Projektanta branży architektonicznej – Koordynatora zespołu projektantów, posiadającą następujące doświadczenie i kwalifikacje zawodowe:
- uprawnienia do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń;
- minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w projektowaniu;
- doświadczenie polegające na wykonaniu (jako autor lub współautor) co najmniej jednej (1) dokumentacji projektowej w zakresie budowy i/lub rozbudowy i/lub przebudowy budynku o powierzchni użytkowej min. 1 000 m2 wraz z budową i/lub przebudową instalacji wewnętrznych (co najmniej 3 z: instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, c.o., gazowej, elektrycznej, teletechnicznej, wentylacyjnej),
- doświadczenie polegające na wykonaniu (jako autor lub współautor) co najmniej dwóch (2) dokumentacji projektowych zakresie rozbudowy i/lub przebudowy i/lub remoncie obiektu zabytkowego wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków o powierzchni użytkowej min. 500 m2 ,
- doświadczenie polegające na wykonaniu (jako autor lub współautor) co najmniej jednej (1) dokumentacji projektowej w zakresie budowy i/lub rozbudowy i/lub przebudowy sali widowiskowej i/lub koncertowej i/lub wykładowej i/lub kinowej i/lub teatralnej na min. 200 osób.
B. Osobami pełniącymi funkcje Projektantów branżowych, posiadającymi następujące kwalifikacje zawodowe:
-osobą pełniącą funkcję Projektanta branży konstrukcyjno-budowlanej, posiadającą następujące kwalifikacje zawodowe: uprawnienia do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w projektowaniu;
- osobą pełniącą funkcję Projektanta branży elektrycznej, posiadającą następujące kwalifikacje zawodowe: uprawnienia do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji
i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w projektowaniu;
- osobą pełniącą funkcję Projektanta branży sanitarnej, posiadającą następujące kwalifikacje zawodowe: uprawnienia do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w projektowaniu;
- osobą pełniącą funkcję Projektanta branży drogowej, posiadającą następujące kwalifikacje zawodowe: uprawnienia do projektowania w specjalności drogowej i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe
w projektowaniu;
- osobą pełniącą funkcję Projektanta branży telekomunikacyjnej, posiadającą następujące kwalifikacje zawodowe: uprawnienia do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji
i urządzeń telekomunikacyjnych bez ograniczeń i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe
w projektowaniu;
C. osobą pełniącą funkcję Kierownika Budowy/kierownika robót konstrukcyjno-budowlanych, posiadającą następujące doświadczenie i kwalifikacje zawodowe:
− uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń;
− uprawnienia do kierowania robotami na obiektach objętych ochroną konserwatorską, która spełnia wymagania, o których mowa w art.37c ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
− minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w kierowaniu budowami;
− doświadczenie w kierowaniu robotami budowlanymi przy co najmniej jednej (1) robocie budowlanej w zakresie rozbudowy i/lub przebudowy i/lub remoncie budynku zabytkowego (lub zespołu takich budynków) wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków o powierzchni min.500m2.
− doświadczenie w kierowaniu robotami budowlanymi przy co najmniej jednej (1) inwestycji polegającej na budowie i/lub rozbudowie i/lub przebudowie budynku o powierzchni użytkowej min. 1 000 m² wraz budową i/lub przebudową instalacji wewnętrznych (co najmniej trzech (3)
z następujących): instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, c.o., gazowej, elektrycznej, wentylacyjnej, teletechnicznej)
D. Osobami pełniącymi funkcje Kierowników Robót, posiadającymi następujące kwalifikacje zawodowe:
− min. 1 osoba z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej
w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych
i kanalizacyjnych bez ograniczeń i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w kierowaniu robotami;
− min. 1 osoba z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w kierowaniu robotami;
− min. 1 osoba z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności drogowej i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w kierowaniu robotami;
− min. 1 osoba z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych bez ograniczeń i minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w kierowaniu robotami.
E. Osobami pełniącymi funkcje inżynierów, posiadającymi następujące kwalifikacje zawodowe
- min. 1 osoba do pełnienia funkcji inżyniera akustyka, posiadająca:
• minimum 10 letnie doświadczenie zawodowe przy projektowaniu dźwięku i wibracji oraz przy montażu i konfiguracji systemów elektroakustycznych w budynkach o charakterze kulturalnym;
• dyplom ukończenia studiów inżynierskich na kierunku akustyka lub inżynieria akustyczna lub pokrewnym z zakresu realizacji dźwięku i światła scenicznego,
• doświadczenie w realizacji co najmniej dwóch (2) zadań polegających na wykonaniu systemów nagłośnienia elektroakustycznego w salach (co najmniej jedną (1) z następujących): widowiskowych i/lub teatralnych i/lub koncertowych i/lub kinowych w budynkach
o charakterze kulturalnym, z których w co najmniej jednym zadaniu sala wyposażona w w/w systemy posiada co najmniej 200 stałych miejsc siedzących;
- min. 1 osoba do pełnienia funkcji inżyniera oświetlenia scenicznego, posiadającą:
• minimum 10 letnie doświadczenie zawodowe przy projektowaniu, konstruowaniu i zarządzaniu od strony technicznej systemami oświetleniowymi przy wydarzeniach artystycznych w budynkach o charakterze kulturalnym;
• doświadczenie w realizacji co najmniej dwóch (2) zadań polegających na
wykonaniu systemu oświetlenia scenicznego (montażu, konfiguracji i uruchomieniu) w salach (co najmniej jedną (1) z następujących): widowiskowych i/lub teatralnych i/lub koncertowych w budynkach o charakterze kulturalnym, z których w co najmniej jednym zadaniu sala wyposażona w w/w systemy posiada co najmniej 200 stałych miejsc siedzących;
- min. 1 osoba do pełnienia funkcji inżyniera mechaniki sceny, posiadającą:
• minimum 10 letnie doświadczenie zawodowe przy projektowaniu, budowie, instalacji oraz konserwacji ruchomych elementów scenografii i systemów scenicznych w budynkach o charakterze kulturalnym;
• dyplom ukończenia studiów inżynierskich na kierunku mechanika i budowa maszyn lub robotyka lub mechatronika lub pokrewne;
• doświadczenie w realizacji co najmniej dwóch (2) zadań polegających na wykonaniu aranżacji scenicznych w ramach których wykonanych zostały łącznie co najmniej dziesięć (10) urządzeń mechaniki sceny w salach (co najmniej jedną (1) z następujących): widowiskowych i/lub teatralnych i/lub koncertowych w budynkach o charakterze kulturalnym, z których w co najmniej jednym zadaniu sala wyposażona w w/w urządzenia posiada co najmniej 200 stałych miejsc siedzących.
Uwaga: za doświadczenie spełniające wymagania będą uznawane tylko te prace, które osoba przewidziana do pełnienia funkcji kierownika/inżyniera wykonywała osobiście.
W/w osoby muszą posiadać aktualne zaświadczenie o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego oraz uprawnienia budowlane wymagane zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U.
z 2024 r., poz. 725 ze zm.) lub równoważne uprawnienia uzyskane na podstawie przepisów obowiązujących przed wejściem w życie ustawy Prawo budowlane z 1994 roku lub równoważne uprawnienia uzyskane na terenie Europejskiego Obszaru Gospodarczego, dla poszczególnych branż i – jeżeli jest to wymagane – ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Osoby będące obywatelami krajów członkowskich Unii Europejskiej, a wskazane jako eksperci, od których wymagane są stosowne uprawnienia budowlane, powinny posiadać decyzję w sprawie uznania wymaganych kwalifikacji do wykonywania
w Rzeczypospolitej Polskiej funkcji technicznych w budownictwie w zakresie przedmiotu niniejszego zamówienia – zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz.U. 2023 r., poz. 334).
Zamawiający może na każdym etapie postępowania uznać, że Wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez Wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze Wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia.