„Prace konserwatorsko - restauratorskie wraz z zabezpieczeniem p.poż. przy dworze użytkowanym przez DPS im. Leona i Marii Janta-Połczyńskich w Wysokiej”

Powiat Tucholski

REGON 092351096

Brak danych

Pocztowa 7

Tuchola

89-500

kujawsko-pomorskie

Polska

PL618 - Świecki

52 5590700

52 5590701

przetargi@tuchola.pl

https://www.bippowiat.tuchola.pl

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

ocds-148610-5984f8af-f2c7-491a-a245-0b0f84a939a6

2026/BZP 00346183

01

2026-07-16

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

Tak

2025/BZP 00065116

Nie

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Roboty budowlane

„Prace konserwatorsko - restauratorskie wraz z zabezpieczeniem p.poż. przy dworze użytkowanym przez DPS im. Leona i Marii Janta-Połczyńskich w Wysokiej”

1. Przedmiotem zamówienia są prace konserwatorsko - restauratorskie wraz z zabezpieczeniem p.poż. przy dworze użytkowanym przez DPS im. Leona i Marii Janta – Połczyńskich w Wysokiej usytuowanym na terenie działek o nr ewidencyjnych 15/1, 15/3, 15/4 i 15/12 położonym w Wysokiej 16 w formule zaprojektuj - wybuduj.
2. Zamówienie dofinansowane jest z Rządowego Programu Odbudowy Zabytków.
3. Przedmiot zamówienia obejmuje:
1) wykonanie dokumentacji projektowej zgodnie z wszelkimi wymaganymi prawem opiniami, uzgodnieniami i decyzjami oraz przekazanie na rzecz Zamawiającego ogółu autorskich praw majątkowych do powyższej dokumentacji,
2) wykonanie robót budowlanych (określonych w programie funkcjonalno – użytkowym) zgodnie z opracowaną przez Wykonawcę i zatwierdzoną przez Zamawiającego dokumentacją, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami sztuki budowlanej.
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa program funkcjonalno-użytkowy, który stanowi Załącznik nr 8 do Specyfikacji Warunków Zamówienia.
5. Zakres wykonania robót obejmuje w szczególności:
1) wykonanie prac konserwatorskich i restauratorskich obejmujących min. balkon, wejście główne, schody główne wewnętrzne, schody do piwnicy, kominy, ozdobne donice na dachu,
2) częściową wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
3) uzupełnienie ubytków w elewacji wraz z malowaniem,
4) zakup i montaż pompy podnoszącej ciśnienie wody wraz z przebudową i modernizacją instalacji wewnętrznej i zewnętrznej budynku dla jego właściwego zabezpieczenia p.poż.,
5) uzupełnienie tynków na ścianach,
6) uzupełnienie farb na ścianach i sufitach,
7) uzupełnienie farb na drzwiach.
6. Całość opracowanej dokumentacji projektowej Wykonawca zobowiązany jest przekazać w formie drukowanej oraz elektronicznej.
7. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami, w tym z ustawą Prawo budowlane, Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej oraz z zaleceniami Zamawiającego, jak również zgodnie ze złożoną ofertą oraz programem funkcjonalno-użytkowym.
8. Wykonawca bez dodatkowego wynagrodzenia zobowiązuje się do:
1) W zakresie wykonania dokumentacji projektowej:
a) zapewnienia udziału w opracowaniu projektu osób posiadających uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności oraz wzajemne skoordynowanie techniczne wykonanych przez te osoby opracowań projektowych,
b) opracowania danych wyjściowych do projektowania, wykonanie badań i analiz uzupełniających niezbędnych do prawidłowego wykonania dokumentacji projektowej,
c) uzyskania wypisów z rejestru gruntów,
d) opracowania dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem dokumentu uprawniającego do realizacji robót budowlanych,
e) pozyskania we własnym zakresie wszelkich wymaganych opinii, decyzji, uzgodnień dokumentacji, koniecznych do uzyskania dokumentu uprawniającego do realizacji robót budowlanych,
f) przygotowania i złożenia wniosku o pozwolenie budowę,
g) uzgadniania na bieżąco z Zamawiającym dokumentacji i rozwiązań projektowych, w tym rozwiązań materiałowych;
h) szczegółowe sprawdzenie w terenie warunków wykonania zamówienia;
i) dostarczenia Zamawiającemu wszelkich kopii decyzji oraz innych dokumentów uzyskanych w toku wykonywania umowy od organów administracji publicznej oraz innych podmiotów lub osób w ciągu 3 dni roboczych po ich otrzymaniu,
j) przekazania Zamawiającemu kompletnej dokumentacji projektowej wraz z dokumentem uprawniającym do realizacji robót budowlanych.
2) W zakresie wykonania robót budowlanych:
a) wszelkich robót przygotowawczych, w tym robót porządkowych, organizacji i utrzymania placu budowy,
b) zabezpieczenia i właściwego oznakowania robót oraz dbania o stan techniczny i prawidłowość oznakowania placu budowy przez czas trwania realizacji zadania ze szczególnym uwzględnieniem ochrony zdrowia i życia ludzi, zgodnie z obowiązującymi przepisami,
c) zabezpieczenia miejsca, w którym będzie znajdował się sprzęt przed dostępem osób trzecich, z wyjątkiem innych osób wykonujących w tym miejscu zlecone prace, w sposób zapewniający bezpieczne prowadzenie prac budowlanych,
d) poniesienia wszystkich kosztów badań, ekspertyz i opinii koniecznych do oceny jakości robót oraz prawidłowego wykonania przedmiotu zamówienia,
e) poniesienia kosztów związanych z odbiorami wykonanych robót,
f) w przypadku uszkodzenia urządzeń bądź ich części (m. in. sieci gazowej, sieci wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, elektrotechnicznej,) w toku realizacji przedmiotu zamówienia – naprawienia ich i doprowadzenie do stanu pierwotnego,
g) wykonania badań, prób i itp., jak również do dokonania odkrywek w przypadku nie zgłoszenia robót do odbioru ulegających zakryciu lub zanikających,
h) dokonania uzgodnień, uzyskania wszelkich opinii niezbędnych do wykonania przedmiotu umowy i przekazania go do użytku,
i) zapewnienia dozoru, a także właściwych warunków bezpieczeństwa i higieny pracy,
j) uporządkowania terenu budowy po zakończeniu robót w tym wywóz wszelkich zbędnych odpadów o ile strony nie uzgodniły inaczej i przekazanie go Zamawiającemu najpóźniej do dnia odbioru końcowego,
k) zapewnienia nadzoru archeologicznego, przyrodniczego oraz konserwatorskiego w przypadku zaistnienia takiej konieczności wynikającej z przepisów prawa.
9. Najpóźniej w dniu podpisania umowy Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć harmonogram rzeczowo-finansowy uzgodniony z Zamawiającym.
10. Prace będące przedmiotem zamówienia zostaną wykonane na podstawie szczegółowych uzgodnień. Zastosowane materiały i urządzenia winny odpowiadać deklaracjom zgodności z Polskimi Normami, atestami i aprobatami technicznymi. Podane w niniejszej SWZ, w programie funkcjonalno-użytkowym nazwy własne (pochodzenie, producent, itd.) mają jedynie charakter pomocniczy dla określenia podstawowych parametrów i cech zastosowanych materiałów, produktów, urządzeń czy wyposażenia. Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych. Jeśli zostały użyte ww. wskazania należy traktować je, jako propozycję i towarzyszy im zapis „lub równoważny”. Produkt równoważny to taki, który ma te same cechy funkcjonalne, co wskazany w dokumentacji konkretny z nazwy lub pochodzenia produkt. Jego jakość nie może być gorsza od jakości określonego w specyfikacji i dokumentacji budowlanej produktu oraz powinien mieć parametry nie gorsze niż wskazany produkt. W sytuacjach, kiedy Zamawiający opisuje przedmiot zamówienia poprzez odniesienie się do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a wskazane powyżej odniesienia należy odczytywać z wyrazami „lub równoważne”.

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

71200000-0 - Usługi architektoniczne i podobne

71210000-3 - Doradcze usługi architektoniczne

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71420000-8 - Architektoniczne usługi zagospodarowania terenu

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

2025-03-13

15 miesiące

Brak danych

ELITA BUDOWNICTWO Bartłomiej Małolepszy

NIP 5932493587

Skarżyńskiego 5

Starogard Gdański

83-200

pomorskie

Polska

1000000,00 PLN

2025/BZP 00148514/01

Tak

2026-06-23

Nie

Brak danych

3

1

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

W takcie realizacji zadania wystąpiły okoliczności przewidziane w § 16 ust. 2 pkt 2 lit b i pkt 3 umowy. Wykonawca wystąpił z prośbą o przesunięcie terminu przekazania dokumentacji projektowej wraz z prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę

Aneks nr 1 do umowy wprowadził następującą zmianę:
1) § 8 ust 2 umowy otrzymuje brzmienie:
„2. Przekazanie dokumentacji projektowej wraz z prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę nastąpi w terminie do dnia 31 października 2025 r.”;
2) § 15 ust 2 pkt 1 umowy otrzymuje brzmienie:
„1) wypłata pierwszej transzy nastąpi po wykonaniu minimum 50% wartości przedmiotu zamówienia określonego w kosztorysie ofertowym i harmonogramie rzeczowo-finansowym w terminie do dnia 28.11.2025 r. oraz podpisaniu protokołu odbioru częściowego w wysokości 50% kwoty wynagrodzenia brutto, o której mowa w § 14 ust. 1,
3) Harmonogram rzeczowo-finansowy otrzymuje nowe brzmienie określone w załączniku do niniejszego aneksu.

0

PLN

Nie

2

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

W takcie realizacji zadania wystąpiły okoliczności przewidziane w § 16 ust. 2 pkt 2 lit b i pkt 3 umowy. Wykonawca wystąpił z prośbą o przesunięcie terminu przekazania dokumentacji projektowej wraz z prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę

Aneks nr 2 do umowy wprowadził następującą zmianę:
1) § 8 ust 2 umowy otrzymuje brzmienie:
„2. Przekazanie dokumentacji projektowej wraz z prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę nastąpi w terminie do dnia 28 listopada 2025 r.”;
2) § 15 ust 2 pkt 1 umowy otrzymuje brzmienie:
„1) wypłata pierwszej transzy nastąpi po wykonaniu minimum 50% wartości przedmiotu zamówienia określonego w kosztorysie ofertowym i harmonogramie rzeczowo-finansowym w terminie do dnia 30.12.2025 r. oraz podpisaniu protokołu odbioru częściowego w wysokości 50% kwoty wynagrodzenia brutto, o której mowa w § 14 ust. 1,
3) Harmonogram rzeczowo-finansowy otrzymuje nowe brzmienie określone w załączniku do niniejszego aneksu.

0

PLN

Nie

3

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

W trakcie realizacji umowy wystąpiła konieczność wykonania robót dodatkowych, których nie uwzględniono w zamówieniu podstawowym, a stały się one niezbędne do wykonania zamówienia. Roboty dodatkowe wynikają z protokołu konieczności i dotyczą w szczególności: prac wewnętrznych wynikających z poszerzenia zakresu prac w trakcie remontu łazienek,
wyrównania łuków w przejściu na parterze, przekładki rury kanalizacyjnej w miejscu zbiornika p.poż, pozostałych robót (w tym ręczne karczowanie drzew), zewnętrznej i wewnętrznej strefy wejścia oraz balkonu, które stanowią dominujący element kosztów dodatkowych. Wprowadzenie nowego Wykonawcy spowodowałoby konieczność inwentaryzowania robót
wykonanych przez dotychczasowego Wykonawcę, przedłużenie terminu realizacji zamówienia oraz poniesienie dodatkowych kosztów. Łączny koszt robót dodatkowych wynosi: 79.584,49 zł brutto i nie przekracza 50% wartości
pierwotnej umowy.

Na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy Pzp i § 16 ust. 2 pkt 14 i 17 umowy w umowie wprowadza się następujące
zmiany:
1) § 14 ust 1umowy otrzymuje brzmienie:
„1. Za wykonanie przedmiotu umowy strony ustalają łączne wynagrodzenie ryczałtowe
w wysokości 1.089.036,29 zł brutto (słownie: jeden milion osiemdziesiąt dziewięć tysięcy trzydzieści sześć złotych 29/100),
w tym należny podatek VAT, na które składają się:
1) wynagrodzenie w wysokości 1.000.000,00 zł brutto zgodnie ze złożoną ofertą,
2) wynagrodzenie w wysokości 9.451,80 zł brutto z tytułu waloryzacji wynagrodzenia,
o której mowa w § 16 ust. 2 pkt 14 i 17 umowy,
3) wynagrodzenie w wysokości 79.584,49 zł brutto za wykonanie robót dodatkowych.”
2) § 15 ust 2 pkt 2 umowy otrzymuje brzmienie:
,,2) wypłata drugiej transzy nastąpi po zakończeniu realizacji zamówienia i odbiorze końcowym robót w wysokości
pomniejszonej o kwotę wypłaconą w pierwszej transzy.”

89036,29

PLN

Tak

1089036,29 PLN

Tak

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy