Termomodernizacja budynku gminnego w Brzezince przy ul. Czernichowskiej 4

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia:
1. Zakres robót :
a) Wykonanie izolacji ścian fundamentowych
b) Rozbiórka budynku Gospodarczego
c) Docieplenie dachu
d) Termomodernizacja ścian zewnętrznych
e) Roboty towarzyszące i wykończeniowe
2. Szczegółowy zakres robót obejmuje dokumentacja projektowa, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót i przedmiar robót.
3. Zasady wykonania przedmiotu zamówienia, a w szczególności:
1) Obowiązki stron;
2) Uczestnicy procesu inwestycyjnego;
3) Terminy
4) Zasady wykonania i rozliczania robót;
5) Wstrzymanie wykonywania robót;
6) Rodzaje odbiorów i zasady ich przeprowadzania;
7) Kontrola jakości - ujawnienie i usuwanie wad i usterek;
8) Kary umowne;
9) Wynagrodzenie Wykonawcy i zasady płatności;
10) Zmiany umowy;
określone zostały szczegółowo w Istotnych Postanowieniach Umowy - Załączniku Nr 8 do SWZ.
5. Wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter kosztorysowo- rozliczeniowy.
6. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia kosztorysów uproszczonych zgodnie przedmiarem robót na zasadach określonych w pkt 20.3 SWZ.
7. Rozliczenie Wykonawcy za przedmiot umowy nastąpi na podstawie kosztorysu powykonawczego w oparciu o faktyczne wykonanie ilości robót zatwierdzonych przez Zamawiającego (Inspektora nadzoru inwestorskiego), w oparciu o ceny jednostkowe wynikające z kosztorysów ofertowych.
8. Zamawiający dopuszcza możliwość wystawiania przez Wykonawcę w miesięcznych okrasach faktur za częściowe wykonanie przedmiotu umowy.
9. Rozliczenie Wykonawcy za przedmiot umowy nastąpi fakturą częściową (na podstawie kosztorysu powykonawczego i protokołu odbioru częściowego wykonanych robót) i/lub fakturą końcową po zakończeniu wszelkich prac i odbiorze ich przez Zamawiającego [na podstawie kosztorysu powykonawczego w oparciu o faktyczne wykonanie ilości robót zatwierdzonego przez Zamawiającego (Inspektora nadzoru inwestorskiego) i ceny jednostkowe wynikające z kosztorysu ofertowego, na podstawie bezusterkowego protokołu odbioru końcowego].
10. Wykonawca zobligowany jest prowadzić prace w sposób minimalizujący uciążliwość dla użytkowników budynku oraz działki sąsiedniej (budynek ul. Czernichowska 2)
11. Gwarancja - długość okresu gwarancji i rękojmi na wykonane roboty budowlane oraz dostarczone i wbudowane materiały wynosi minimalny okres 60 miesięcy, a maksymalny okres 72 miesiące od podpisania bezusterkowego protokołu odbioru końcowego. Ww. okres stanowi kryterium oceny ofert.
12. Wykonawca winien posiadać polisę ubezpieczeniową, że jest on ubezpieczony od wszelkiego ryzyka i odpowiedzialności związanej z realizacją Umowy.
13. Zamawiający dopuszcza składanie ofert równoważnych.
W każdym przypadku użycia w opisie przedmiotu zamówienia norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp Wykonawca powinien przyjąć, że odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy "lub równoważne".
1) Użyte w niniejszej SWZ oraz dokumentacji projektowo-przedmiarowej nazwy własne, znaki towarowe, firmy producenta, patenty lub wskazania pochodzenia są przykładowe i towarzyszy im sformułowanie: "LUB RÓWNOWAŻNE"/ maja one na celu tylko i wyłączenie określenie standardów i parametrów jakościowych, użytkowych oraz funkcjonalnych materiałów, urządzeń lub innych rozwiązań w sytuacyjni gdy Zamawiający nie może ich opisać za pomocą dokładnych określeń.
2) Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Pod pojęciem minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe Zamawiający rozumie wymagania dotyczące materiałów i urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach , stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producentów ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Zamawiający wskazując oznaczenie konkretnego producenta lub konkretny produkt dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu , uznając tym samym każdy produkt o wskazanych lub lepszych parametrach. W takiej sytuacji Zamawiający wymaga złożenia stosowanych dokumentów uwiarygodniających te materiały lub urządzania wraz z ofertą

W toku realizacji przedmiotowej Umowy pismem z dnia 17 grudnia 2025 r. Wykonawca poinformował Zamawiającego o okolicznościach związanych z koniecznością wstrzymania robót z przyczyn od siebie niezależnych w zakresie prac rozbiórkowych oraz elewacyjnych na części budynku.
W trakcie realizacji inwestycji w skutek protestów mieszkańców budynku przy ul. Czernichowskiej 2 zostało zawieszone postępowanie pozwolenia na rozbiórkę budynku gospodarczego prowadzone w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu . (...) Z uwagi na powyższe okoliczności wniósł o przedłużenie terminu wykonania umowy o 35 dni.

Wykonawca zobowiązany jest do zakończenia robót w terminie 115 dni od dnia podpisania umowy tj. do dnia 15.02.2026 r. 2. określoną w § 11 ust. 4 Umowy treść, zmienić na treść: Zamawiający dopuszcza możliwość wystawiania przez Wykonawcę w miesięcznych okresach faktur za częściowe wykonanie przedmiotu umowy, do łącznej wartości nieprzekraczającej 90% całościowego wynagrodzenia o którym mowa w ust. 2 (w tym do kwoty 200 000,00 zł w 2025r.) Pozostała część wynagrodzenia (min. 10%) zostanie wypłacona po opracowaniu dokumentacji powykonawczej oraz podpisaniu protokołu odbioru końcowego.

W trakcie realizacji inwestycji w skutek protestów mieszkańców budynku przy ul. Czernichowskiej 2 zostało zawieszone postępowanie w sprawie uzyskania pozwolenia na rozbiórkę budynku gospodarczego prowadzone w Starostwie Powiatowym w Oświęcimiu. Przeprowadzone wizję lokalną w celu omówienia zaistniałej sytuacji. (...) Z uwagi na powyższe okoliczności wniósł o przedłużenie terminu wykonania umowy o 74 dni.

Wykonawca 16 kwietnia 2026 r. przekazał uzyskaną decyzje nr 189/26– pozwolenie na rozbiórkę (znak WAB.6741.5.2026.AO).Prace można rozpocząć po stwierdzeniu ostateczności decyzji , wydaniu dziennika tj. najwcześniej 4 maja 2026r. Okres, w którym stronom przysługiwało prawo do odwołania wynosił 14 dni, więc przeszkoda stworzona w prowadzeniu prac w tym zakresie obejmowała termin 15 dni( tj z uwzględnieniem możliwości odwołania się w ostatnim dniu). (...) Z uwagi na powyższe okoliczności zasadne jest przedłużenie terminu wykonania umowy o 15 dni

określoną w § 2 ust. 1 Umowy z uwzględnieniem zmian wprowadzonych aneksami nr 1 i 2 treść:
Wykonawca zobowiązany jest do zakończenia robót w terminie 189 dni od dnia podpisania umowy tj. do dnia 30.04.2026 r.
zmienić na treść:
Wykonawca zobowiązany jest do zakończenia robót w terminie 204 dni od dnia podpisania umowy tj. do dnia 15.05.2026 r.