Nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny przy budynku Widok 14

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Starachowice

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 291009892

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Radomska 45

1.4.2.) Miejscowość: Starachowice

1.4.3.) Kod pocztowy: 27-200

1.4.4.) Województwo: świętokrzyskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL721 - Kielecki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@starachowice.eu

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://starachowice.eu/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-5bf5a590-f32c-11ee-ac52-ee29f86ffd4f

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00206406

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-20

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00277686

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny przy budynku Widok 14

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny przy budynku Widok 14.
Zadanie dofinansowane ze środków Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.
Planowane roboty będą obejmowały:
Inwestycja zakłada przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, częściową rozbiórkę oraz zmianę sposobu użytkowania budynku gospodarczego na budynek mieszkalny wielorodzinny
w miejscowości Starachowice.
Planowany budynek będzie użytkowany jako budynek mieszkalny wielorodzinny. Przewiduje się wydzielenie 4 osobnych lokali mieszkalnych. Na poziomie piwnicy – od strony południowej, projektuje się cztery wejścia do pomieszczeń w których zostaną zlokalizowane komórki lokatorskie oraz pomieszczenie wymiennikowni w którym zostanie zlokalizowany węzeł cieplny. Od strony północnej na poziomie parteru planuje się dwa osobne wejścia do budynku prowadzące do wiatrołapu wspólnego z którego przewiduje się wejścia do dwóch mieszkań. Każdy z lokali mieszkalnych będzie dwukondygnacyjny.
Powierzchnia użytkowa – 375,47m2.
Wymiary budynku – 17,68m x 9,22m.
Celem inwestycji jest zaspokojenie potrzeb bytowych człowieka. Lokale mieszkalne docelowo będą pełnić funkcję mieszkań socjalnych.
Obiekt objęty opracowaniem jest dostosowany do użytkowania przez osoby niepełnosprawne, spełnia wymogi dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. Dostęp dla osób niepełnosprawnych zapewniony jest na kondygnację parteru. Zaprojektowane zostały trakty komunikacyjne o odpowiedniej szerokości. Dojście do budynku zostanie umożliwione poprzez zaprojektowanie chodnika o długości 44,00 m o różnicy poziomów do pokonania równej 2,5 m oraz nachyleniu nie przekraczającym 6 %, bez konieczności wykonania pochylni. Osoby niepełnosprawne będą miały dostęp do budynku poprzez wejście główne, drzwiami jednoskrzydłowymi o szerokości w świetle przejścia wynoszącej 90 cm.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają: dokumentacja techniczna
z przedmiarem oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych.
Nie wymaga się, ale przewiduje, możliwość odbycia wizji lokalnej przez Wykonawcę, przed złożeniem oferty. Z uwagi na to, że zamówienie obejmuje roboty na terenie zamkniętym, Wykonawca może dokonać wizji lokalnej po wcześniejszym uzgodnieniu z Zamawiającym - (inwestycje@starachowice.eu, tel. 041 322 11 23).
Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy, w rozumieniu art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy, osób wykonujących wskazane czynności związane z realizacją zamówienia tj. wykonanie robót branży ogólnobudowlanej, instalacyjnej z zakresu instalacji elektrycznej oraz sanitarnej.

3.9.) Główny kod CPV: 45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-06-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

12 miesiące

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ARBUD INVESTMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 146171889

4.3.3.) Ulica: Aleja Wojska Polskiego 43

4.3.4.) Miejscowość: Radom

4.3.5.) Kod pocztowy: 26-600

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1767545,84 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00356037/01

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-03-20

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 6

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wprowadzenie nowego członka zespołu Wykonawcy - kierownika robót branży konstrukcyjno-budowlanej

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz ze
zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny przy budynku Widok 14

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonanie robót dodatkowych i zamiennych

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

5.4.6.) Wartość zmiany: 21535,52

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana terminu wykonania zamówienia w związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych - do 13 miesięcy od dnia podpisania umowy oraz zmiana członka zespołu Wykonawcy - kierownika robót sanitarnych

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz ze
zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny przy budynku Widok 14

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana terminu zakończenia robót do 29.08.2025 r. z przyczyn niezależnych od Zamawiającego i Wykonawcy - śmierć pełnomocnika Wykonawcy

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz ze
zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny przy budynku Widok 14

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana terminu wykonania zamówienia w związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych - do 19.09.2025 r. oraz zmiana członków zespołu Wykonawcy - kierownika robót konstrukcyjno-budowlanych oraz specjalisty ds. kosztorysowania

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz ze
zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny przy budynku Widok 14

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność wykonania robót dodatkowych i zamiennych

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

5.4.6.) Wartość zmiany: 93467,68

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1827127,16 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy