Modernizacja budynku Przedszkola nr 79 przy ul. Kajakowej 10 w Warszawie.

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.5.2.) Miejscowość: Warszawa

1.5.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/263391/notice/public/details

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - związek jednostek samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Modernizacja budynku Przedszkola nr 79 przy ul. Kajakowej 10 w Warszawie.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-69df7928-b57c-4656-b0af-d8db3ca1c412

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00183289

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-04-02

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00012769/06/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.58 Modernizacja budynku Przedszkola nr 79 przy ul. Kajakowej 10.

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00097708

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

4.1.) Numer referencyjny: 3/WZP/2026

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak

4.3.1) Wartość zamówienia stanowiącego przedmiot tego postępowania (bez VAT): 5537785,76 PLN

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie modernizacji budynku Przedszkola nr 79 przy ul. Kajakowej 10 w Warszawie zgodnie z dokumentacją projektowo-kosztorysową wraz z tymczasowym przeniesieniem wyposażenia Przedszkola nr 79 do budynku Przedszkola nr 126 przy ul. Wokalnej 1 w Warszawie oraz pomieszczenia magazynowego zlokalizowanego w odległości do 100 km od Warszawy.

Zakres przedmiotu zamówienia:

PRZENIESIENIE I TRANSPORT PRZEDSZKOLA
a) Dostarczenie pojemników plastikowych lub kartonów przeznaczonych do przewozu dokumentacji biurowej oraz drobnych artykułów, w terminie nie później niż 5 dni przed uzgodnionym z Użytkownikiem terminem przeprowadzki. Pojemniki przeznaczone do zwrotu zostaną odebrane przez Wykonawcę w terminie do 7 dni od dnia zakończenia przeprowadzki.
b) Dostarczenie niezbędnych materiałów zabezpieczających, w tym folii ochronnych, taśm, sznurów oraz naklejek do oznakowania kartonów i wyposażenia.
c) Pakowanie wyposażenia, w szczególności dokumentacji, sprzętu, mebli oraz innych elementów wskazanych przez Użytkownika, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa i odpowiedniego oznakowania.
d) Demontaż mebli oraz wskazanego sprzętu, o ile jest on niezbędny do prawidłowej realizacji przeprowadzki.
e) Zabezpieczenie wyposażenia przedszkola na czas transportu oraz magazynowania, przy użyciu materiałów własnych Wykonawcy.
f) Załadunek zabezpieczonego wyposażenia do samochodów transportowych przystosowanych do przewozu mebli, sprzętu, dokumentacji oraz innych elementów wyposażenia.
g) Utylizację wskazanego przez Użytkownika wyposażenia nieprzeznaczonego do transportu lub magazynowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
h) Transport wyposażenia z Przedszkola nr 79 do pomieszczeń magazynowych oraz do Przedszkola nr 126 przy ul. Wokalnej 1 w Warszawie zgodnie z wykazem wyposażenia określonym w Załączniku nr 1 oraz Załączniku nr 2 do Opisu Przedmiotu Zamówienia. Magazynowanie wyposażenia ma odbywać się wyłącznie w pomieszczeniu do tego przeznaczonym, zapewniającym odpowiednie warunki przechowywania sprzętu i mebli, w szczególności bez wilgoci i innych czynników mogących uszkodzić wyposażenie, położonym w odległości do 100 km od Warszawy. Na potwierdzenie prawidłowego magazynowania Wykonawca przedstawi Zamawiającemu dokument potwierdzający magazynowanie w terminie 7 dni od zakończenia przeniesienia i transportu przedszkola. Dokument potwierdzający magazynowanie powinien zawierać: datę wystawienia, lokalizację magazynu, dane Wykonawcy, przeznaczenie pomieszczenia magazynowego, warunki przechowywania (np. ochrona przed wilgocią, temperatura, wentylacja, zabezpieczenia przeciwpożarowe), wykaz przechowywanego wyposażenia wraz z ilością i stanem technicznym po przyjęciu do magazynu, okres magazynowania, zdjęcia magazynu i zabezpieczonego wyposażenia oraz oświadczenie Wykonawcy, że wyposażenie zostało zmagazynowane w odpowiednich warunkach i wszystkie elementy są zabezpieczone i zgodne z umową, zdjęcia magazynu i zabezpieczonego wyposażenia. Zamawiający zastrzega sobie prawo do kontroli magazynowanego wyposażenia po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Wykonawcą.
i) Rozładunek, wniesienie do wskazanych pomieszczeń oraz ustawienie we wskazanych miejscach mebli i pozostałego wyposażenia, zgodnie z wykazami, wraz z niezbędnym montażem.
j) Usunięcie zabezpieczeń zastosowanych na czas transportu i magazynowania oraz utylizację i wywiezienie powstałych w wyniku realizacji usługi odpadów.
k) Przywrócenie porządku w pomieszczeniach po zakończeniu prac.
ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE
a) Wykonanie rozbiórek i demontaży.
b) Usunięcie, wywóz i utylizacja wszelkich elementów rozbieranych lub demontowanych.
c) Usunięcie kanałów technicznych podposadzkowych.
d) Wykonanie podłogi na gruncie.
e) Wykonanie robot murarskich i tynkarskich.
f) Wymiana stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej wraz z robotami towarzyszącymi i odtworzeniowymi.
g) Wykonanie ścian działowych murowanych oraz sufitów podwieszanych w części pomieszczeń.
h) Wykonanie robót wykończeniowych ścian, posadzek, sufitów, parapetów.
i) Wykonanie przedścianki ppoż w klatce schodowej głównej oraz na poddaszu.
j) Montaż listew odbojowych na ścianach oraz narożników ochronnych na komunikacji (korytarzach).
k) Dostawa i montaż wyposażenia pomieszczeń, tj. blat umywalkowy z MDF, pojemnik na ręczniki papierowe, pojemniki na papier toaletowy w rolkach, szczotki toaletowe, kosze na śmieci, lustra, kotara prysznicowa, stół podnośny nożycowy, ścianki systemowe ustępowe, tabliczki informacyjne, tabliczki kierunkowe, taśmy kontrastowe.
l) Dostawa i montaż zabudów grzejników.
m) Renowacja posadzki lastrykowej na schodach klatki schodowej.
n) Renowacja balustrady na klatce schodowej.
o) Wykonanie robót budowlanych okołoinstalacyjnych.
p) Wykonanie obwodowe i wewnętrzne iniekcji poziomej części fundamentowej.
q) Wyposażenie obiektu w standardy dostępności dla osób niepełnosprawnych, tj. tabliczki informacyjne, kierunkowe, taśmy kontrastowe itp.
INSTALACJA DRENAŻOWA
a) Wycinka drzew o średnicy 36-45 cm będących w kolizji z drenażem opaskowym wraz z uzyskaniem decyzji w sprawie zezwolenia na usunięcie drzew oraz spełnieniem obowiązków wynikających z decyzji, np. wykonania nasadzeń zastępczych,
b) Rozbiórka chodników na podsypce piaskowej.
c) Wykonanie wykopów i rozbiórka istniejących rurociągów.
d) Wymiana instalacji drenażowej owijanej włókniną o śr. 110 wokół budynku wraz z zabezpieczeniem instalacji podziemnych będących w kolizji z trasą drenażu opaskowego oraz ułożeniem taśmy ostrzegawczej.
e) Zasypanie i zagęszczenie wykopów.
f) Odtworzenie nawierzchni chodników wraz z przygotowaniem podłoża i robotami towarzyszącymi.
INSTALACJA WODNO – KANALIZACYJNA
a) Wykonanie demontaży istniejącej instalacji wodno-kanalizacyjnej.
b) Wymiana instalacji wodociągowej.
c) Wymiana instalacji kanalizacji deszczowej i sanitarnej do pierwszych studni od strony budynku.
d) Montaż armatury.
e) Wykonanie płukania, próby szczelności oraz uruchomienia instalacji.
INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA
a) Wykonanie demontaży istniejącej instalacji wraz z armaturą oraz grzejnikami.
b) Wymiana instalacji centralnego ogrzewania.
c) Montaż grzejników i armatury.
d) Wykonanie próby szczelności i regulacji instalacji centralnego ogrzewania.
INSTALACJA CIEPŁA TECHNICZNEGO
a) Wykonanie demontaży przewodów istniejącej instalacji ciepła technicznego.
b) Wymiana instalacji ciepła technicznego.
c) Montaż armatury.
d) Wykonanie próby szczelności i regulacji instalacji.
INSTALACJA WENTYLACJI MECHANICZNEJ
a) Wykonanie demontaży centrali wentylacyjnej oraz istniejących przewodów wentylacyjnych.
b) Dostawa i montaż central wentylacyjnych wraz z automatyką i węzłami pompowymi.
c) Montaż kanałów wentylacyjnych i wentylatorów kanałowych.
d) Uzbrojenie kanałów wentylacyjnych w czerpnie, wyrzutnie, nawiewniki, przepustnice, klapy przeciwpożarowe, zawory powietrzne oraz kratki wentylacyjne.
e) Wykonanie badań sprawdzających: prób szczelności, prób wydajności instalacji, pomiary sprężu, ciśnień i parametrów pracy central, pomiary poziomu hałasu instalacji wentylacji (w pomieszczeniach objętych wentylacją, na zewnątrz budynku, wibroaktustyka), pomiary prób elektrycznych automatyki i zasilania.
f) Uruchomienie i regulacja instalacji wentylacji mechanicznej.
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
a) Wykonanie demontaży istniejącej instalacji elektrycznej.
b) Dostawa i montaż tablic elektrycznych.
c) Wykonanie instalacji elektrycznej w budynku wraz z przeciwprądowym wyłącznikiem prądu, wewnętrznymi liniami zasilającymi, instalacją połączeń wyrównawczych oraz gniazdami wtykowymi i siłowymi.
d) Wymiana opraw oświetleniowych wraz z pracami towarzyszącymi.
e) Wykonanie instalacji odgromowej.
f) Wykonanie prób i pomiarów instalacji elektrycznej i odgromowej.
INSTALACJA NISKOPRĄDOWA
a) Wykonanie demontaży istniejących instalacji niskoprądowych.
b) Montaż sieci strukturalnej.
c) Montaż Systemu Sygnalizacji Włamania i Napadu.
d) Montaż systemu CCTV.
e) Montaż instalacji przyzywowej.
f) Montaż instalacji wideofonowej.
g) Wykonanie sytemu kontroli dostępu.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
 Projektowane postanowienia umowy stanowiące załącznik nr 2 do SWZ;
 Dokumentacja techniczna, tj. Opis przedmiotu zamówienia (OPZ) wraz z załącznikami, stanowiący załącznik nr 5 do SWZ, będący jednocześnie załącznikiem nr 2 do Projektowanych postanowień umowy, obejmujący nw. dokumenty:
• Wykaz wyposażenia do pomieszczeń magazynowych,
• Wykaz wyposażenia do transportu do Przedszkola nr 126 przy ul. Wokalnej 1
• Projekt techniczny branży architektonicznej – tom 1
• Projekt techniczny branży instalacyjnej – instalacja wodna i kanalizacyjna – tom 2
• Projekt techniczny branży instalacyjnej – instalacja grzewcza – tom 3
• Projekt techniczny branży instalacyjnej – wentylacja mechaniczna – tom 4
• Projekt techniczny branży instalacyjnej – instalacja drenażowa – tom 5
• Projekt techniczny branży elektrycznej – tom 6
• Projekt techniczny branży konstrukcyjnej – tom 7
• Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót,
• Przedmiar robót (materiał pomocniczy),
• Ekspertyza techniczna przyczyn zawilgocenia,
• Ekspertyza stanu ochrony przeciwpożarowej budynku,
• Postanowienie MKWPSP,
• Materiały informacyjne.

Wszędzie tam gdzie w Dokumentacji technicznej tj. OPZ wraz z załącznikami Zamawiający odniósł się do norm, dopuszcza się zastosowanie rozwiązań równoważnych. W przypadku, gdy Wykonawca zaoferuje rozwiązanie nieodpowiadające wprost normom referencyjnym opisanym w Dokumentacji technicznej tj. OPZ wraz z załącznikami, wówczas na Wykonawcy spoczywa obowiązek udowodnienia w ofercie, w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, o których mowa w art. 104-107 ustawy PZP, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w Dokumentacji technicznej tj. OPZ wraz z załącznikami.
W takim przypadku Wykonawca składa wraz z ofertą dokumenty przedmiotowe, o których mowa w pkt 10.3. SWZ.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 21

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 21

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 5777310,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 7942821,05 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 5777310,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mały przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: MAXX-BUD Sebastian Kamiński

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8241787678

7.3.3) Ulica: Aleja Łochowska 22D

7.3.4) Miejscowość: Łochów

7.3.5) Kod pocztowy: 07-130

7.3.6.) Województwo: mazowieckie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

8.1.) Data zawarcia umowy: 2026-03-31

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 5777310,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 365 dni