„Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań”.

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: JAROCIŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 250962515

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Tadeusza Kościuszki 18

1.5.2.) Miejscowość: Jarocin

1.5.3.) Kod pocztowy: 63-200

1.5.4.) Województwo: wielkopolskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL416 - Kaliski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@jtbs.com.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.jtbs.com.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-dde10578-dcd0-4daa-914e-cf619a11a4e2

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

„Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań”.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-dde10578-dcd0-4daa-914e-cf619a11a4e2

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00162217

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-03-19

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00039866/01/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.1 Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie (dz. nr 83/5) wraz infrastrukturą i siecią wod-kan

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

Finansowanie inwestycji z programu Społecznego Budownictwa Czynszowego Banku Gospodarstwa Krajowego, bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat BGK, grant OZE , środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, środki własne

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00128029

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

4.1.) Numer referencyjny: JTBS/ZP/1/2026

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia

45410000-4 - Tynkowanie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Zgodnie z dyspozycją art. 255 pkt. 3 ustawy PZP Zamawiający unieważnia postępowanie w przypadku, gdy cena lub koszt najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, chyba że zamawiający może zwiększyć tę kwotę do ceny lub kosztu najkorzystniejszej oferty.
Zamawiający przed otwarciem ofert wskazał, że na przedmiotowe zamówienie przeznaczył kwotę 14.921.194,41 zł brutto.
W przedmiotowym postępowaniu najkorzystniejszą cenowo ofertę złożyło Konsorcjum firm Łukasz Balcer ul. Zakrzewska 21, 63-200 Golina oraz Investic sp.z o.o. ul. Zakrzewska 21, 63-200 Golina. Jednakże przedmiotową ofertę należało odrzucić na podstawie art. 226 ust. 1 pkt. 14 ustawy PZP. Zgodnie z przywołanym przepisem Zamawiający odrzuca ofertę jeżeli wykonawca nie wniósł wadium, lub wniósł w sposób nieprawidłowy lub nie utrzymywał wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złożył wniosek o zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 ustawy PZP. Wykonawca wniósł wadium w formie gotówkowej oraz gwarancji ubezpieczeniowej. Jednakże z treści gwarancji ubezpieczeniowej wynika, że zabezpiecza ona tylko i wyłącznie ofertę złożoną przez jednego członka Konsorcjum, a nie całego Konsorcjum co było wymogiem wskazanym w rozdziale 11 pkt. 11. 8 SWZ. W konsekwencji Zamawiający uznał, że oferta nie został zabezpieczona w sposób prawidłowy wadium.
Z kolei kolejna oferta przekraczała w sposób znaczny kwotę jaką może Zamawiający przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia. Z uwagi na sposób finasowania inwestycji w chwili obecnej brak jest możliwości zwiększenia kwoty do ceny najkorzystniejszej oferty co skutkowało koniecznością unieważnienia postępowania na podstawie art. 255 pkt. 3. PZP.