Usługa związana z administrowaniem nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Białystok będącymi w zarządzie Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku w podziale na 3 zadania.

1.1.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 200241074

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. gen. Józefa Bema 89/1

1.4.2.) Miejscowość: Białystok

1.4.3.) Kod pocztowy: 15-370

1.4.4.) Województwo: podlaskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL841 - Białostocki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@zmk.bialystok.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zmk.bialystok.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-03ebe130-fbe3-4015-a81c-59079da19e26

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00074414

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-28

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/S 164-507969

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Usługi

3.7.) Nazwa zamówienia:

Usługa związana z administrowaniem nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Białystok będącymi w zarządzie Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku w podziale na 3 zadania.

Umowa dla części nr 1

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Usługa związana z administrowaniem nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Białystok będącymi w zarządzie Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku w podziale na 3 zadania. Zadanie nr 1: Usługa związana z administrowaniem nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Białystok będącymi w zarządzie Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku - budynki mieszkalne, użytkowe i wykwaterowane.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został podany w załączniku nr 5.1 do SWZ Opis Przedmiotu Zamówienia (OPZ) odpowiednio dla zadania nr 1.

3.9.) Główny kod CPV: 70300000-4 - Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

75123000-4 - Administrowanie osiedlami mieszkalnymi

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-11-14

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

od 2025-01-01 do 2025-12-31

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): BELWRO s.c. Zbigniew Wróbel, wspólnik spółki cywilnej

4.3.1.1.) Dane wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: BELWRO s.c. Danuta Wróbel, wspólnik spółki cywilnej, BELWRO s.c. Łukasz Wróbel, wspólnik spółki cywilnej, BELWRO s.c. Mateusz Wróbel, wspólnik spółki cywilnej

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP: 5421182188

4.3.3.) Ulica: Świętojańska 24

4.3.4.) Miejscowość: Białystok

4.3.5.) Kod pocztowy: 15-277

4.3.6.) Województwo: podlaskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1291555,68 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/S 239-750405

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-31

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 5

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks Nr 1/2025/TO/ZMK z dnia 22 stycznia 2025 roku: na podstawie § 8 ust. 2 umowy 0909/2024/ZMK zawartej 14 listopada 2024 roku oraz zgodnie z art. 455 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo Zamówień Publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320), zmianie ulega zapis § 5 ust. 2 umowy oraz § 5 ust. 6 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Z uwagi na rozbiórkę budynku przy ul. Spacerowej 4 w Białymstoku, ulega zmianie załącznik Nr 1 do umowy w ten sposób, że w tabeli: "Budynki wykwaterowane" skreśla się pozycję oznaczoną jako "Spacerowa 4".
§ 5 ust.2 otrzymuje brzmienie:
Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 jest równe iloczynowi powierzchni wskazanej w załączniku nr 1 i stawki ofertowej Wykonawcy z dnia 28.09.2024 r., co stanowi łącznie brutto 103 326,53 zł brutto (słownie: sto trzy tysiące trzysta dwadzieścia sześć 53/100 złotych).
§ 5 ust.6 otrzymuje brzmienie:
Łączna wartość zamówienia publicznego nie może przekroczyć kwoty brutto 1 291 518,36 zł (słownie: jeden milion dwieście dziewięćdziesiąt jeden tysięcy pięćset osiemnaście 36/100 złotych) za okres objęty umową.
Pozostałe warunki Umowy pozostają bez zmian.
Postanowienia Aneksu wchodzą w życie z dniem podpisania, z mocą od 01 stycznia 2025 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 37,32

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks Nr 2/2025/TO/ZMK z dnia 13 sierpnia 2025 roku: Na podstawie § 8 ust. 2 umowy 0909/2024/ZMK zawartej 14 listopada 2024 roku oraz zgodnie z art. 455 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo Zamówień Publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320), zmianie ulega zapis § 5 ust. 2 umowy oraz § 5 ust. 6 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Z uwagi na przekazanie Wykonawcy ŁUCZAJ DACH na teren budowy nieruchomości przy ul. Suchowolca 25 oraz 25A w Białymstoku, ulega zmianie załącznik Nr 1 do umowy w ten sposób, że w tabeli: "Budynki wykwaterowane" skreśla się pozycje oznaczone jako: "Suchowolca 25” i „Suchowolca 25A”.
§ 5 ust.2 otrzymuje brzmienie:
Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 jest równe iloczynowi powierzchni wskazanej w załączniku nr 1 i stawki ofertowej Wykonawcy z dnia 28.09.2024 r., co stanowi łącznie brutto 103 318,09 zł brutto (słownie: sto trzy tysiące trzysta osiemnaście 9/100 złotych).
§ 5 ust.6 otrzymuje brzmienie:
Łączna wartość zamówienia publicznego nie może przekroczyć kwoty brutto 1 291 476,16 zł (słownie: jeden milion dwieście dziewięćdziesiąt jeden tysięcy czterysta siedemdziesiąt sześć 16/100 złotych) za okres objęty umową.
Pozostałe warunki Umowy pozostają bez zmian.
Postanowienia Aneksu wchodzą w życie z dniem podpisania, z mocą od 01 sierpnia 2025 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 42,20

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks Nr 3/2025/TO/ZMK z dnia 29 sierpnia 2025 roku: Na podstawie § 8 ust. 2 umowy 0909/2024/ZMK zawartej 14 listopada 2024 roku oraz zgodnie z art. 455 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo Zamówień Publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320), zmianie ulega zapis § 5 ust. 2 umowy oraz § 5 ust. 6 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Na podstawie Zarządzenia Nr 739/25 Prezydenta Miasta B-stoku z dnia 14.08.2025 r. ulega zmianie zał. Nr 1 do umowy w ten sposób, że w tabeli: "Budynki wykwaterowane" skreśla się pozycje oznaczone jako: "Sowlańska 16/1”. § 5 ust.2 otrzymuje brzmienie: Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 jest równe iloczynowi powierzchni wskazanej w zał. nr 1 i stawki ofertowej Wykonawcy z dnia 28.09.2024 r., co stanowi łącznie brutto 103 317,49 zł (słownie: sto trzy tysiące trzysta siedemnaście 49/100 zł) za sierpień 2025 roku i 103 316,01 zł brutto (sto trzy tysiące trzysta szesnaście 01/100 zł) od 01 września 2025 roku. § 5 ust.6 otrzymuje brzmienie:
Łączna wartość zamówienia publicznego nie może przekroczyć kwoty brutto 1 291 467,24 zł (słownie: jeden milion dwieście dziewięćdziesiąt jeden tysięcy czterysta sześćdziesiąt siedem 24/100 zł) za okres objęty umową
Pozostałe warunki Umowy pozostają bez zmian.
Postanowienia Aneksu wchodzą w życie z dniem podpisania, z mocą od 22 sierpnia 2025 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 8,92

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks Nr 4/2025/TO/ZMK z dnia 24 października 2025 roku: Na podstawie § 8 ust. 2 umowy 0909/2024/ZMK zawartej 14 listopada 2024 roku oraz zgodnie z art. 455 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo Zamówień Publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320), zmianie ulega zapis § 5 ust. 2 umowy oraz § 5 ust. 6 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Na podstawie Protokołu przekazania terenu budowy spisanego 01 października 2025 r. do umowy 0658/2025/ZMK z 29 września 2025 r. ulega zmianie załącznik Nr 1 do umowy w ten sposób, że w tabeli: "Budynki wykwaterowane" skreśla się pozycje oznaczone jako: "Suchowolca 6, Dojlidy Fabryczne (WSAP)”.
§ 5 ust.2 otrzymuje brzmienie:
Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 jest równe iloczynowi powierzchni wskazanej w załączniku nr 1 i stawki ofertowej Wykonawcy z dnia 28.09.2024 r., co stanowi łącznie brutto 103 015,27 zł brutto (sto trzy tysiące piętnaście 27/100 złotych) od 01 października 2025 roku.
§ 5 ust.6 otrzymuje brzmienie:
Łączna wartość zamówienia publicznego nie może przekroczyć kwoty brutto 1 290 565,02 zł (słownie: jeden milion dwieście dziewięćdziesiąt tysięcy pięćset sześćdziesiąt pięć 02/100 złotych) za okres objęty umową.
Pozostałe warunki Umowy pozostają bez zmian.
Postanowienia Aneksu wchodzą w życie z dniem podpisania, z mocą od 01 października 2025 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 902,22

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks Nr 5/2025/TO/ZMK z dnia 12 grudnia 2025 roku: Na podstawie § 8 ust. 2 umowy 0909/2024/ZMK zawartej 14 listopada 2024 roku oraz zgodnie z art. 455 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo Zamówień Publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 ze zmianami), zmianie ulega zapis § 5 ust. 2 umowy oraz § 5 ust. 6 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Na podstawie Protokołu z dnia 02 grudnia 2025 r. z przekazania terenu budowy do umowy DIN-III.272.27.2025 z dnia 28 listopada 2025 r. ulega zmianie załącznik Nr 1 do umowy w ten sposób, że w tabeli: "Budynki wykwaterowane" skreśla się pozycję oznaczoną jako: "Branickiego 3”.
§ 5 ust.2 otrzymuje brzmienie:
Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 jest równe iloczynowi powierzchni wskazanej w załączniku nr 1 i stawki ofertowej Wykonawcy z dnia 28.09.2024 r., co stanowi łącznie brutto 102 990,33 zł brutto (sto dwa tysiące dziewięćset dziewięćdziesiąt 33/100 złotych) od 01 grudnia 2025 roku.
§ 5 ust.6 otrzymuje brzmienie:
Łączna wartość zamówienia publicznego nie może przekroczyć kwoty brutto 1 290 540,08 zł (słownie: jeden milion dwieście dziewięćdziesiąt tysięcy pięćset czterdzieści 08/100 złotych) za okres objęty umową.
Postanowienia Aneksu wchodzą w życie z dniem podpisania, z mocą od 01 grudnia 2025 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 24,94

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1268849,31 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy