Prace remontowe budynku administracyjnego Nadleśnictwa Trzebież – ETAP 1 - II Postępowanie

Przedmiotem zamówienia są prace remontowe budynku administracyjnego Nadleśnictwa Trzebież – Etap nr 1, zlokalizowanego w m. Zalesie 1, 72-004 Tanowo, województwo zachodniopomorskie.

Planowane prace remontowe mają za zadanie odświeżenie części wnętrz budynku administracyjnego Nadleśnictwa Trzebież.

Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze zm.), inwestycja nie wymagała uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia. Zgodnie z pismem ZN.5152.62.2023.AB z dnia 23 czerwca 2023 r. Zachodniopomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Szczecinie nie wnosi uwag ze stanowiska konserwatorskiego do ww. inwestycji.

Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie poniższych prac dla Pakietu nr 2 – prace remontowe „wewnętrzne” budynku administracyjnego Nadleśnictwa Trzebież:
1) Remont i aranżacja WC 1 (piwnica), wymiana glazury i terakoty, wymiana białego montażu, grzejnika, malowanie,
dobór/wymiana wyposażenia dodatkowego.
2) Remont i aranżacja WC 2 (parter), wymiana glazury i terakoty, wymiana białego montażu, grzejnika, malowanie,
dobór/wymiana wyposażenia dodatkowego.
3) Remont i aranżacja WC 3 (piętro), wymiana glazury i terakoty, wymiana białego montażu, grzejnika, malowanie,
dobór/wymiana wyposażenia dodatkowego.
4) Remont i aranżacja łazienki (piwnica), wymiana glazury i terakoty, wymiana białego montażu, grzejnika, malowanie,
dobór/wymiana wyposażenia dodatkowego.
5) Wymiana drzwi zewnętrznych w sali konferencyjnej w piwnicy.
6) Remont kuchni (piwnica) wymiana glazury i terakoty, malowanie, montaż parapetu (bez wymiany mebli i urządzeń
kuchennych).

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia dla Pakietu nr 2 zawarty jest w załączniku nr 1 do SWZ, tj. w dokumentacji projektowej zawierającej:
1) Opis techniczny i rysunki branży architektonicznej,
2) Specyfikacje Techniczną Wykonania i Odbioru Robót,
3) przedmiar robót - Zamawiający informuje, że załączony do SWZ przedmiar robót mający charakter pomocniczy i nie może stanowić wyłącznej podstawy do wyceny oferty. Wykonawca we własnym zakresie powinien zweryfikować i ustalić, czy zachodzi konieczność wykonania innych robót budowlanych niż określone w przedmiarze robót oraz czy podane ilości są prawidłowe.

Wykonawca zobowiązany jest do zawarcia w cenie wszystkich kosztów za roboty niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, zgodnie z technologią robót określoną w SWZ oraz w załączonych do SWZ dokumentach opisujących przedmiot zamówienia. Przedmiar ma charakter informacyjny
i pomocniczy przy kalkulacji ceny oferty.

Inne szczegółowe wymagania:
1) Do wykonania przedmiotu zamówienia Wykonawca używa własnych narzędzi, materiałów i urządzeń dostarczonych własnym staraniem.
2) Materiały i urządzenia użyte do wykonania przedmiotu zamówienia muszą być zgodne z wymaganiami określonymi w dokumentacji projektowej oraz muszą być zgodne z polskimi normami, posiadać atesty, aprobaty techniczne, deklaracje zgodności dopuszczające zastosowanie materiałów w budownictwie. Wszystkie zastosowane materiały muszą być oferowane w I gatunku.
3) Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić w cenie wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu zamówienia, w tym w szczególności koszty związane z utrzymaniem zaplecza i placu budowy oraz utylizacją i wywozem odpadów powstałych w trakcie prowadzenia robót,
4) Przedmiot zamówienia należy zrealizować z uwzględnieniem:
1) prowadzenia prac w godzinach od godziny 7.00 do 22.00 w dni robocze
przy czym prac szczególnie uciążliwych od godziny 15.30 do 22.00 w dni robocze. Dopuszcza się możliwość pracy w dni wolne od pracy po uprzednim uzgodnieniu z Zamawiającym;
2) wykonywania prac na terenie funkcjonującego budynku biurowego Nadleśnictwa, co może wiązać się z utrudnieniami w miejscu wykonywania prac. Wykonawca musi uwzględnić krótkotrwałe przerwy w wykonywaniu prac, które nie będą mogły mieć wpływu na końcowy termin realizacji zamówienia;
3) zabezpieczenia terenu;
4) informowanie Zamawiającego z tygodniowym wyprzedzeniem o planowanej zmianie kondygnacji/piętra na którym Wykonawca rozpocznie wykonywanie prac remontowych.
5) pokrycia wszelkich szkód powstałych z winy Wykonawcy na terenie obiektu
w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia;
6) zastosowania do wykonania przedmiotu zamówienia materiałów i wyrobów, odpowiadających co do jakości wymogom dla materiałów i wyrobów dopuszczonych do obrotu i powszechnego użytku na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.

Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji jakości na wykonany przedmiot zamówienia na okres minimum 24 miesięcy od dnia odbioru końcowego przedmiotu umowy. Okres gwarancji stanowi jedno z kryteriów oceny ofert.

Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne w stosunku do określonych w SWZ i dokumentacji projektowej, oznaczając takie wskazania lub odniesienia odpowiednio wyrazami „lub równoważny” lub „lub równoważne". Rozwiązanie
równoważne jest także dopuszczalne w sytuacji, gdyby wyraz „równoważny” lub „równoważne” nie znalazło się w opisie przedmiotu zamówienia. Zasady równoważności zostały opisane w SWZ.

Zamawiający zgodnie z art. 95 PZP wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zamówienia związanych z wykonywaniem
podstawowych robót budowlanych, tzw. pracowników fizycznych - jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r. poz. 277 ze zm.).

Zamawiający nie wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, tj. kierownika robót.

Zamawiający nie przewiduje obowiązku ani nie wymaga złożenia oferty po odbyciu przez Wykonawcę wizji lokalnej lub sprawdzeniu przez Wykonawcę dokumentów niezbędnych do realizacji zamówienia dostępnych na miejscu u
Zamawiającego

W trakcie realizacji Umowy, stwierdzono nieprawidłowości technologiczne tj. podczas skuwania płytek, dochodziło do odrywania zewnętrznej warstwy kartonu wraz z zaprawą klejową i fragmentami płyty GK, co uniemożliwia ponowne wykorzystanie podłoża oraz narusza integralność konstrukcyjną zabudowy ściennej. W dolnych partiach ścian zaobserwowano zawilgocenia i odparzenia tynku, wynikające z braku skutecznej izolacji poziomej fundamentów, co prowadzi do podciągania kapilarnego wody gruntowej. Dodatkowo, powierzchnie ścian oraz posadzki wykazują istotne odchylenia od pionu i poziomu, co uniemożliwia prawidłowe zamocowanie elementów wyposażenia sanitarnego oraz zapewnienie wymaganej jakości wykończenia wnętrza. Występujące nieprawidłowości stanowią zagrożenie dla trwałości konstrukcji oraz funkcjonalności pomieszczenia i uzasadniają wykonanie kompleksowych robót naprawczych i modernizacyjnych.