DZP.26.168.2025 Opracowanie dokumentacji technicznych i projektowych dla budynków administrowanych przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi w podziale na 3 części

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Lokali Miejskich

1.3.) Oddział zamawiającego: ZLM

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 363752546

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: al. Kościuszki 47

1.5.2.) Miejscowość: Łódź

1.5.3.) Kod pocztowy: 90-514

1.5.4.) Województwo: łódzkie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL711 - Miasto Łódź

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zlm@zlm.lodz.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zlm.lodz.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność

administrowanie nieruchomościami komunalnymi

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

DZP.26.168.2025 Opracowanie dokumentacji technicznych i projektowych dla budynków administrowanych przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi w podziale na 3 części

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-f4ea2125-43e1-4657-93ae-01d4230413ee

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00417698

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-09-11

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00005842/15/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.23 Dokumentacja projektowa na wykonanie projektów, ekspertyz i orzeczeń w budynkach zarządzanych przez ZLM - 12

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00355888

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

4.1.) Numer referencyjny: DZP.26.168.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

Część 1

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

część 1: Młynarska 4, Lutomierska 142
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu rozbiórki) dotyczącej budynku mieszkalnego wielorodzinnego (nr geod. 827) i trzech budynków gospodarczych nr (geod. 828,829,830) położonych na nieruchomości przy ul. Młynarskiej 4 w Łodzi (dz.nr 301, obręb B-47) zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia. Łączna kubatura budynków: 3 735,06 m3. Budynki nie są obiektami zabytkowymi i nie znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego objętego ochroną Konswerwatora Zabytków.
oraz
opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy technicznej wraz z analizą opłacalności remontu, projektu rozbiórki) dotyczącej stanu technicznego zadaszenia (dz. nr 183/103 oraz 183/101, obręb B-45) przed wejściem do wolnostojącego, parterowego pawilonu handlowo-usługowego zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Lutomierskiej 142 w Łodzi (dz. nr 45/44, obręb B-45) zgodnie z postanowieniem PINB nr 752/2024 dnia 21.11.2024 r. oraz Opisem Przedmiotu Zamówienia. Kubatura budynku wynosi 2 471,00 m3. Budynek nie są obiektami zabytkowymi i nie znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego objętego ochroną Konserwatora Zabytków.

4.5.3.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

4.5.5.) Wartość części: 59206,00 PLN

Część 2

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

część 2: Rzemieślnicza 24, Czerwona 1
Opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej wraz z analizą opłacalności wykonania remontu) stanu technicznego budynku mieszkalnego frontowego (nr geod. 118) zlokalizowanych na nieruchomości przy ul. Rzemieślniczej 24 w Łodzi (dz. nr 221, obręb G-41). Kubatura budynków 152,00 m3.
Budynek nie jest obiektem zabytkowym, nie znajduje się na obszarze historycznego układu urbanistycznego.
oraz
opracowanie dokumentacji technicznej (projektu rozbiorki) dotyczącej budynku mieszkalnego wielorodzinnego (nr geod. 266) i budynku gospodarczego (nr geod. 265) położonych na nieruchomości przy ul. Czerwonej 1 w Łodzi (dz. nr 65/1, obręb S-9) zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia. Kubatura budynku: 1 869,00 m³. Budynki nie są obiektami zabytkowymi, ale znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego „pl. Wolności, ul. Stanisława Moniuszki i ul. Piotrkowskiej wraz z zespołem fabryczno-rezydencjonalnym Ludwika Geyera” objętego ochroną Konserwatora Zabytków.

4.5.3.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

4.5.5.) Wartość części: 30766,40 PLN

Część 3

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

część 3: Tuszyńska 75, Patriotyczna 10
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu rozbiórki) budynku mieszkalnego wielorodzinnego (nr geod. 1343) i trzech budynków gospodarczych (nr geod. 1343 i 2 budynki bez nr geod.) zlokalizowanych na nieruchomości przy ul. Tuszyńskiej 75 w Łodzi (dz. nr 20, obręb G-26). Łączna kubatura budynków 330,25 m3. Budynki nie są obiektami zabytkowymi i nie znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego objętego ochroną Konserwatora Zabytków.
oraz
opracowanie dokumentacji technicznej (szczegółowej inwentaryzacji budowlanej, ekspertyzy o stanie technicznym, projektu budowlanego remontu nadproży okiennych i drzwiowych w ścianach zewnętrznych oraz odtworzenie elewacji wraz z izolacjami poziomymi i pionowymi ścian fundamentowych) w budynku mieszkalnym (nr geod. 232) zlokalizowanym na nieruchomości przy ul. Patriotycznej 10 w Łodzi (dz. nr 33, obręb G-51). Kubatura budynku: 1 280,00 m³. Budynek jest obiektem zabytkowym, ale nie znajduje się na obszarze historycznego układu urbanistycznego objętego ochroną Konserwatora Zabytków

4.5.3.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

4.5.5.) Wartość części: 81708,90 PLN

Część 1

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Uzasadnienie faktyczne:
Oferta z najniższą ceną złożona przez Wykonawcę: APIRIA Rafał Brdyła, 02-495 Warszawa, ul. Przy Forcie 12 B/18, NIP 7571431010 przewyższa znacznie kwotę planowaną na realizację zamówienia o 48 946,62 zł brutto. Zamawiający nie ma możliwości zwiększenia kwoty przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia do ceny najkorzystniejszej oferty.
Uzasadnienie prawne:
Zgodnie z art. 255 pkt 3 ustawy Pzp Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego, jeżeli cena lub koszt najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę na sfinansowanie zamówienia, a Zamawiający nie może zwiększyć tej kwoty do ceny najkorzystniejszej oferty.
Z przedstawionego wyżej uzasadnienia faktycznego wynika, że unieważnienie części 1 postępowania jest zasadne wobec ziszczenia się przesłanki opisanej w art. 255 pkt. 3 pzp, gdyż oferta z najniższą ceną znacznie przewyższa kwotę na sfinansowanie zamówienia, a Zamawiający nie ma możliwości jej zwiększenia.

Część 2

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 4

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 4

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 35178,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 48954,00 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 35178,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

Wykonawca

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mikro przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: PROGRESBUD SPÓŁKA Z O. O.

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP: 6282195666

7.3.4) Miejscowość: Chrzanów

7.3.7.) Kraj: Polska

7.3.8.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-09-03

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 35178,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 40 dni

Część 3

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Uzasadnienie faktyczne:
Oferta najkorzystniejsza złożona przez Wykonawcę: APIRIA Rafał Brdyła, 02-495 Warszawa, ul. Przy Forcie 12 B/18, NIP 7571431010 przewyższa kwotę planowaną na realizację zamówienia o 2 080,05 zł brutto. Zamawiający nie ma możliwości zwiększenia kwoty przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia do ceny najkorzystniejszej oferty.
Uzasadnienie prawne:
Zgodnie z art. 255 pkt 3 ustawy Pzp Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego, jeżeli cena lub koszt najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę na sfinansowanie zamówienia, a Zamawiający nie może zwiększyć tej kwoty do ceny najkorzystniejszej oferty.
Z przedstawionego wyżej uzasadnienia faktycznego wynika, że unieważnienie części 3 postępowania jest zasadne wobec ziszczenia się przesłanki opisanej w art. 255 pkt. 3 pzp, gdyż cena najkorzystniejszej oferty przewyższa kwotę na sfinansowanie zamówienia a Zamawiający nie ma możliwości jej zwiększenia.