Budowa Centrum opiekuńczo – mieszkalnego w Nowym Żmigrodzie

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Nowy Żmigród

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 370440347

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Mickiewicza 2

1.5.2.) Miejscowość: Nowy Żmigród

1.5.3.) Kod pocztowy: 38-230

1.5.4.) Województwo: podkarpackie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL821 - Krośnieński

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: gmina@nowyzmigrod.eu

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.nowyzmigrod.biuletyn.net

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Budowa Centrum opiekuńczo – mieszkalnego w Nowym Żmigrodzie

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-49757575-c3de-4ca6-a6d5-ea9c2813d422

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00404180

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-09-03

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00060937/11/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.7 Budowa Centrum opiekuńczo – mieszkalnego w Nowym Żmigrodzie

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://platformazakupowa.pl/pn/nowyzmigrod

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): Zgodnie z Działem II SWZ

3.16.) RODO (ograniczenia stosowania): Zgodnie z Działem II SWZ

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: IOŚ.271.1.12.2025

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Tak

4.1.14.) Określenie aspektów społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zamówienia:

Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Planowana inwestycja obejmuje Budowę Centrum opiekuńczo – mieszkalnego w Nowym Żmigrodzie a w szczególności:

a) Opis projektowanego budynku:
Projektowany budynek Centrum Opiekuńczo-Mieszkalne (COM) będzie posiadać wymiary 33,94m x 18,82m o dachu dwuspadowym głównym o konstrukcji drewnianej oraz płaskiego drugorzędnego o konstrukcji żelbetowej, gdzie wysokość głównej kalenicy budynku będzie wynosić 7,30m. Budynek będzie niepodpiwniczony o 1 kondygnacji nadziemnej, posiadający 500,0m2 powierzchni zabudowy oraz 422,41m2 powierzchni użytkowej.

b) Dostępność budynku dla niepełnosprawnych:
Wejścia do budynku z terenu o maksymalnej różnicy poziomów do 2cm. Budynek posiadać będzie toalety wraz z natryskiem dla niepełnosprawnych. Ogrzewanie budynku za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego oraz alternatywnie pompy ciepła zlokalizowanej w pomieszczeniu kotłowni. Ciepła woda użytkowa również będzie przygotowana za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego, alternatywnie pompą ciepła.

c) Przeznaczenie i program funkcjonalno-użytkowy projektowanego obiektu:
Projektowany budynek będzie pełnił funkcję Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego. Budynek posiada strefy mieszkalne dla stałych użytkowników, jak i pomieszczenia dla wspólnego spędzania czasu dla osób niebędących stałymi mieszkańcami. Dodatkowo poza jadalnią, występują takie pomieszczenia jak pom. ćwiczeń oraz wypoczynkowe, a także pracownia plastyczna.


d) Forma i funkcja architektoniczna obiektu:
Projektowany budynek pełnić będzie funkcję Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego. Budynek przykryty będzie dachem dwuspadowym w części głównej oraz dachem płaskim w części pobocznej. Dach w części głównej będzie kryty blachą dachową, natomiast w części płaskiej membraną. Elewacje wykończone za pomocą tynku zewnętrznego o kolorze białym oraz jasnym szarym oraz okładziną drewnopodobną o kolorze jasnym brązowym, płytka klinkierowa w cokoliku oraz kominach o kolorze jasnym szarym, a także wystąpią obszary przeszklone.

e) Dane konstrukcyjno – materiałowe projektowanych elementów architektoniczno – konstrukcyjnych:
Bryła budynku tradycyjna nawiązująca do zabudowy istniejącej. Projektowany budynek posadowiony będzie na ławach żelbetowych, a także wystąpią pojedyncze bloki fundamentowe. Z ław wykonane będą startery dla słupów żelbetowych, a także na ścianach fundamentowych ław będzie konstrukcja murowana. Na górnej części muru wykonany będzie wieniec na którym będą opierać się dźwigary drewniane, natomiast w części pobocznej gdzie występuje dach płaski wykonany będzie strop żelbetowy.

* Fundamenty – fundamenty zaprojektowano w postaci ław fundamentowych o wymiarach 40x50cm,
40x60cm oraz 40x80cm oraz bloków fundamentowych o średnicy ø40cm wg projektu konstrukcyjnego. Poziom posadowienia wynosi -1,50m poniżej poziomu odniesienia 0,00 oraz min. 1,20m od poziomu terenu (ze względu na przemarzanie gruntu).
* Ściany zewnętrzne – ściany zewnętrzne murowane z bloczka silikatowego gr. 24cm ocieplone styropianem gr. 20cm.
* Ściany wewnętrzne – ściany wewnętrzne murowane z bloczka silikatowego gr. 24cm, 18cm oraz gr. 12cm.
* Słupy – zaprojektowano jako żelbetowe o wymiarach 24x24cm, 24x30cm oraz 24x50cm.
* Belki – zaprojektowano jako żelbetowe o wymiarach 24x87cm oraz 24x40cm.
* Nadproża i wieńce – nadproża zaprojektowane jako żelbetowe o wymiarach 24x25cm, a także jako
systemowe. Wieniec występuje w wymiarach 24x25cm, 24x20cm, 18x25cm, 24x101cm oraz 24x30cm.
* Stropy – wykonane jako żelbetowe monolityczne o gr. 20cm w części pobocznej stanowiącej jej dach oraz w kotłowni i pomieszczeniu porządkowym o gr. 15cm stanowiącej wydzielenie tych pomieszczeń pożarowo.
* Dach – dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej w części głównej budynku jako dźwigary drewniane w rozstawie co 1m posiadające stężenia kratowe w 3 polach wg projektu konstrukcyjnego.
* Izolacje wodochronne:
a) Izolacje przeciwwilgociowe poziome:
- Izolacja na fundamencie – papa termozgrzewalna,
- Izolacja na chudym betonie – papa termozgrzewalna,
b) Izolacje przeciwwilgociowe pionowe:
- izolacja ścian fundamentowych zewnętrznych i wewnętrznych – 2 x masa dyspersyjna asfaltowokauczukowa.

* Wykończenie wnętrza budynku – tynk wewnętrzny cem.-wap. + gładź gipsowa wraz
z malowanymi powierzchniami farbą ceramiczną.

* Wykończenie zewnętrzne budynku:
- Tynk silikatowo - silikonowy wraz z miejscowymi obróbkami blacharskimi, lamele drewniane oraz okładzina drewnopochodna, a także płytka klinkierowa na kominie i cokoliku oraz wystąpią także powierzchnie szklane.
- Obróbki blacharskie dachu, rynny i rury spustowe systemowe lub wykonać indywidualne z blachy stalowej ocynkowanej. Rury spustowe Ø90, rynny Ø125 ze spadkiem 0,5% wg rozwiązań systemowych zgodnych z katalogiem wybranej firmy.

* Wyposażenie instalacyjne budynku:
Budynek wyposażony w instalacje:
- kanalizacji deszczowej,
- elektryczną,
- wodociągową,
- kanalizacji sanitarnej,
- gazową,
- teletechniczną,
- grzewczą,
- fotowoltaiczną,
- odgromową i uziemienia.

f) Lokalizacja obiektu:
Projektowana inwestycja znajdująca się na dz. nr ewid. 1766 i 1767 nie będzie oddziaływała na środowisko ani nie będzie powodowała niekorzystnych czynników wpływających negatywnie na atmosferę i środowisko. Działki nr ewid. 1759, 2047, 2046/1, 1778 oraz 1768 objęte są opracowaniem poprzez wykonanie przyłączy mediów.
Projektowany budynek Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego (COM) usytuowany będzie
w północno-zachodniej części działki Inwestycji. Projektuje się budowę COMu, a także projektuje się budowę po nowej trasie sieci wodociągowej, a także budowę przyłącza wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, teletechnicznego, gazowego, oraz nową skrzynkę elektryczną i gazową usytuowaną na elewacji projektowanego budynku. Projektuje się także zewnętrzną instalację elektryczną, kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Projektowany budynek COMu posiadać będzie wymiary 33,94m x 18,82m. Projektowany budynek oddalony jest o 21,88m od północnej, 4,06m od zachodniej, 12,60m od wschodniej oraz 35,78m od południowej granicy objętej opracowaniem. Na terenie Inwestycji projektuje się także mała architekturę w postaci koszy na śmieci, ławek oraz pergoli przy budynku. Wejście do budynku od wszystkich stron, natomiast główne od wschodu. Planuje się także ulokowanie
paneli fotowoltaicznych na dachu (~20kW). Szczegóły usytuowania budynku na terenie inwestycji przedstawione zostały w części graficznej opracowania rys. „Projekt zagospodarowania terenu”.
Zaprojektowany obiekt spełnia wymogi Prawa Budowlanego określone w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz jest zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Zgodnie z Ustawą o odpadach z dnia 14 grudnia 2012 roku informuje się, że nie planuje się przemieszczać znacznych ilości mas ziemnych w związku z planowaną inwestycją, a ziemia pochodząca z wykopów pod fundamenty będzie przemieszczana w obrębie działki Inwestora.

g) Infrastruktura techniczna:
* Zewnętrzna instalacja elektryczna - projektowana nowa skrzynka elektryczna na elewacji budynku. Następnie z budynku doprowadzenie instalacji zewnętrznej do pomp przy zbiornikach deszczowych oraz pod zasilenie bramy wjazdowej z kabla YKY żo 5x10. Doprowadzenie przyłącza do skrzynki elektrycznej po stronie gestora sieci (PGE-wg odrębnego postępowania).
* Zewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej - z rur spustowych dachu budynku oraz powierzchni utwardzonych odprowadzenie do zbiorników kanalizacji deszczowej, z których odprowadzenie będzie do zbiorników z przelewem. Zbiorniki posiadają pojemność 14m3, a projektowana instalacja zewnętrzna średnice 110PE SDR17, 160PCV SN8, 200PCV SN8, 250PCV SN8. Zaprojektowane są także studzienki 425 z tworzywa, 1000 z betonu oraz 1200 z betonu. Średnice podane w mm. Występują także wpusty drogowe oraz studnia o średnicy 500 betonowa z osadnikiem 1m.
* Przyłącz oraz sieć wodociągowa - włączenie budynku z projektowanej sieci wodociągowej (jako przyłącz) na cele bytowe i wewnętrzne hydranty, natomiast na cele p.poż. wg projektowanego hydrantu na sieci wodociągowej. Projektuje się także budowę po nowej trasie sieci wodociągowej, która poprzednio kolidowała z projektowanym budynkiem. Projektowany przyłącz o przekroju 63x3,8PEHD SDR17, natomiast budowa po nowej trasie sieci o przekroju 32x2,0PEHD SDR17.
* Przyłącz oraz zewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej - projektowana instalacja zewnętrza od budynku do pierwszej studzienki kanalizacyjnej wykonane z 160PCV SN8 i studzienka o średnicy 425 z tworzywa, a także projektowany przyłącz z pierwszej studzienki do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej także z 160PCVSN8.
* Przyłącz teletechniczny - projektowany przyłącz w postaci doziemnego odcinka z rury RHDPE 40/3,7 oraz napowietrznego międzysłupowego AERO FLAT Z-XOTKtcdp 4Jz istniejącej sieci teletechnicznej napowietrznie poprzez działki 2047, 2046/1, 1778, 1768, następnie na działce 1767 od słupa doziemnie do projektowanego budynku. Działka 1778 wyłączona z opracowania (odrębne zgłoszenie do wojewody).
* Przyłącz gazowy - projektowana nowa skrzynka gazowa na elewacji budynku do której doprowadzono przyłącz o średnicy dn25x3,0PE SDR 11.
* Instalacja fotowoltaiczna - projektuje się na dachu budynku od strony wschodniej ok. 45 paneli fotowoltaicznych co zapewni w przybliżeniu 20kW, które posłużą zrównoważyć zapotrzebowanie budynku na energię elektryczną.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

45442100-8 - Roboty malarskie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45410000-4 - Tynkowanie

45431200-9 - Kładzenie glazury

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45262300-4 - Betonowanie

45321000-3 - Izolacja cieplna

45431100-8 - Kładzenie terakoty

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45315100-9 - Instalacyjne roboty elektrotechniczne

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45231200-7 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów naftowych i gazociągów

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 20 miesiące

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.1.) Sposób oceny ofert: Zamawiający wybierze ofertę najkorzystniejszą na podstawie kryteriów oceny ofert określonych w SWZ

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 60

Kryterium 2

4.3.4.) Rodzaj kryterium:

inne.

4.3.5.) Nazwa kryterium: Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane i zamontowane urządzenia

4.3.6.) Waga: 40

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 4

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak

6.4.1) Informacje dotyczące wadium:

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia zostały szczegółowo opisane w Załączniku nr 7 do SWZ

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

8.1.) Termin składania ofert: 2025-09-22 10:00

8.2.) Miejsce składania ofert: Oferty należy składać za pośrednictwem platformy zakupowej Gminy Nowy Żmigród pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/nowyzmigrod

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2025-09-22 10:15

8.4.) Termin związania ofertą: 30 dni