Opracowanie dokumentacji projektowej przedsięwzięcia budowy osiedla zabudowy mieszkaniowej w Przezmarku, gmina Stary Dzierzgoń.

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA KZN - POMORZE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 520082573

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. 17 Marca 2

1.5.2.) Miejscowość: Malbork

1.5.3.) Kod pocztowy: 82-200

1.5.4.) Województwo: pomorskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL638 - Starogardzki

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: biuro@simkzn-pomorze.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://simkzn-pomorze.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-4a3484b7-f05b-11ee-b016-82aaee56c84c

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inny zamawiający

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Opracowanie dokumentacji projektowej przedsięwzięcia budowy osiedla zabudowy mieszkaniowej w Przezmarku, gmina Stary Dzierzgoń.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-4a3484b7-f05b-11ee-b016-82aaee56c84c

2.5.) Numer ogłoszenia: 2024/BZP 00513964

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2024-09-24

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2024/BZP 00081333/04/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.3 Opracowanie dokumentacji projektowej przedsięwzięcia budowy osiedla zabudowy mieszkaniowej w Przezmarku gmina Starym Dzierzgoniu

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2024/BZP 00273089

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

4.1.) Numer referencyjny: 2/TP/SIMKZN/2024

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

4.5.3.) Główny kod CPV: 71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 5 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Podstawa prawna unieważnienia:
Art. 255 pkt 5 ustawy Pzp
Uzasadnienie faktyczne unieważnienia:
Zamawiający nie otrzymał zgody na wydłużenie terminu realizacji na rozpoczęcie świadczenia
usługi publicznej oraz na rozpoczęcia realizacji inwestycji przez spółkę, w której gmina objęła udziały
z wykorzystaniem wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (dalej: RFRM).
W ocenie Wójta Gminy Stary Dzierzgoń nie jest możliwe dochowanie terminu rozpoczęcia
realizacji inwestycji z uwagi na zmianę koncepcji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
planowanego na działkach nr 26/3, 26/4, 26/5, 26/6, 26/7, 26/8, 26/9, 26/10, obręb ewidencyjny
Przezmark, Gmina Stary Dzierzgoń. Powyższe zostało podyktowane zbyt wysokimi kosztami realizacji
pierwotnej koncepcji urbanistycznej polegającej na budowie 12 lokali mieszkalnych w zabudowie
bliźniaczej. Zgodnie z informacjami zawartymi we wniosku, skierowanym do Ministra Rozwoju i
Technologii, w zamian gmina Stary Dzierzgoń chciałaby zrealizować inwestycję
mającą na celu budową budynku wielorodzinnego o dwóch kondygnacjach nadziemnych z 12 lokalami,
co znacznie obniży poniesione koszty na realizację inwestycji, a tym samym pozytywnie wpłynie na
wysokość stawki czynszu najmu dla potencjalnych najemców. Należy jednak zaznaczyć, że Wójt
Gminy Stary Dzierzgoń wnioskiem z 20 lipca 2023 r. wystąpił już do Ministra Rozwoju i Technologii o
przedłużenie terminów, o których mowa w art. 33p ust. 1a pkt 1 i ust. 1b ustawy. Minister pismem z 3
sierpnia 2023 r. (znak sprawy: DM-V.732.351.2023) wyraził zgodę na wydłużenie terminu rozpoczęcia
świadczenia usługi publicznej do 10 sierpnia 2030 r., zaś terminu rozpoczęcia realizacji inwestycji do
10 sierpnia 2024 r.
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa może wyrazić zgodę na wydłużenie terminów, jednak o nie więcej niż 12
miesięcy. W związku z faktem, że Wójt Gminy Stary Dzierzgoń wystąpił już wcześniej do Ministra
Rozwoju i Technologii z wnioskiem o wydłużenie terminów o 12 miesięcy i zgoda tak została wydana,
obecny wniosek należy uznać za bezprzedmiotowy i co za tym idzie odmówiono wyrażenia zgody na
wydłużenie terminu rozpoczęcia świadczenia usługi publicznej oraz na wydłużenie terminu rozpoczęcia
realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.
Biorąc powyższe pod uwagę, tj. wobec zmiany koncepcji urbanistycznej oraz wobec braku
zgody na wydłużenie terminów realizacji inwestycji, zasadnym jest zastosowanie art. 255 pkt 5 ustawy
Pzp jako podstawy prawnej do unieważnienia postępowania.