Jaki jest termin składania ofert w tym ogłoszeniu?

Termin składania ofert nie został precyzyjnie określony w pobranych danych — zweryfikuj termin bezpośrednio w ogłoszeniu źródłowym.

Kto publikuje ogłoszenie i gdzie realizowane będzie zamówienie?

Miasto Stołeczne Warszawa - Dzielnica Bielany prowadzi postępowanie, a miejscem realizacji jest Warszawa.

Jakiej branży dotyczy to ogłoszenie?

Ogłoszenie zostało oznaczone kodem CPV 45214100-1 (Roboty budowlane w zakresie budowy przedszkolnych obiektów budowlanych). CPV (Common Procurement Vocabulary) to unijny słownik klasyfikacyjny, dzięki któremu możesz łatwo porównać to postępowanie z podobnymi zamówieniami w tej samej kategorii.

Gdzie znajdę oryginalne ogłoszenie?

Pełne ogłoszenie jest dostępne w oficjalnym źródle (Biuletyn Zamówień Publicznych). Atlas Przetargów prezentuje treść zgodnie z dokumentem źródłowym wraz z linkiem do oryginału.

Zmiana umowy: Modernizacja budynku Przedszkola nr 422 przy ul. Brązowniczej 17 | Warszawa, Mazowieckie

Zmiana umowy

Pełna treść zmiany dotyczącej istniejącego postępowania lub zawartej umowy.

Ogłoszenie

Treść ogłoszenia

Pełna treść ogłoszenia podzielona na sekcje. Użyj wyszukiwania lub nawigacji, żeby szybciej przejść do właściwego fragmentu.

1ZamawiającySekcja 1

1.1.) Nazwa zamawiającego: Miasto Stołeczne Warszawa - Dzielnica Bielany

1.3) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000041

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: S. Żeromskiego 29

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 01-882

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: bielany.zamowienia@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - organ władzy publicznej - organ administracji rządowej (centralnej lub terenowej)

2Informacje podstawoweSekcja 2

2.1.) Ogłoszenie dotyczy zmiany:

Umowy

2.2.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-dfe217d4-25b4-11ec-b885-f28f91688073

2.3.) Numer ogłoszenia: 2023/BZP 00409801

2.4.) Wersja ogłoszenia: 01

2.5.) Data ogłoszenia: 2023-09-22

3Podstawowe informacje o postępowaniu w wyniku którego została zawarta umowa/umowa ramowaSekcja 3

3.1.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

3.1.1.) Numer ogłoszenia: 2021/BZP 00208907/03

3.2.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

3.4.) Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.5.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.6.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Modernizacja budynku Przedszkola nr 422 przy ul. Brązowniczej 17

3.7.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

6.1.
Przedmiotem zamówienia pn. Modernizacja budynku Przedszkola nr 422 przy ul. Brązowniczej 17 jest przebudowa i nadbudowa istniejącego budynku przedszkola nr 422 przy ul. Brązowniczej 17 w Warszawie wraz z zagospodarowaniem terenu przyległego.
6.2.
Lokalizacja:
Budynek Przedszkola nr 422 przy ul. Brązowniczej zlokalizowany jest w Warszawie dzielnica Bielany na działkach numer 136/3, 149, 152, 155, 160, 165, 168, 171, 174, 144, 150, 136/5, 146, 151, 154 w obrębie 7-08-14.
Powyższe ustalenia wynikają z Decyzji Nr 19/L/2021 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 17.09.2021 r. będącej w posiadaniu zamawiającego.
Teren przedsięwzięcia do strony północnej przylega bezpośrednio do ul. Brązowniczej wraz z istniejącym zjazdem publicznym, od strony wschodniej występuje zabudowa wolnostojąca jednorodzinna niska (23 kondygnacje nadziemne do 12m wysokości), od strony południowej przylega droga ul. Osikowa, od strony zachodniej występuje zabudowa wolnostojąca jednorodzinna niska (2-3 kondygnacje nadziemne do 12m wysokości). Ukształtowanie terenu płaskie o średniej wysokości terenu 105.50m npm. Do budynku przedszkola doprowadzona jest infrastruktura techniczna: przyłącze wodociągowe, kanalizacja sanitarna, przyłącze gazowe, przyłącze ciepłownicze, złącze kablowe energoelektryczne oraz przyłącze teletechniczne.
Aktualnie budynek przedszkola działa jako placówka z 5 oddziałami przedszkolnymi.
Obiekt w czasie remontu będzie wyłączony z użytkowania.
6.3.
Zakres zamówienia obejmuje:
Zakres zamówienia Wykonawca powinien zrealizować z zachowaniem wymagań określonych w Programie Funkcjonalno-Użytkowym opracowanym w marcu 2021r. przez SEPAGROUP – Sebastian Pałczyński, który obejmuje:
1)
wykonanie kompletnego projektu budowlanego zawierającego:
a. projekt zagospodarowania terenu;
b. projekt architektoniczno – budowlany;
wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt należy przekazać Zamawiającemu w 3 egzemplarzach w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej w formacie PDF oraz DWG;
2)
wykonanie projektu technicznego w zakresie zgodnym z art. 34 ustawy Prawo budowlane z 7.07.1994 r. (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 i 2127.). Projekt należy przekazać Zamawiającemu w 2 egzemplarzach w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej w formacie PDF oraz DWG;
3)
wykonanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych – 2 egz. w formie papierowej i 1 egz. w formie cyfrowej;
4)
pełnienie nadzoru autorskiego przy realizacji robót;
5)
wykonanie kompletnych robót budowlano - montażowych na podstawie opracowanych projektów oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót z przeprowadzeniem wszystkich niezbędnych odbiorów i uzgodnień, a w szczególności:
a. wykonanie zagospodarowania terenu: parking na 16 miejsc postojowych, przebudowa istniejącego zjazdu, budowa drogi pożarowej, przebudowa ciągów pieszych i ogrodzenia, zmiana lokalizacji wiaty śmietnikowej.
b. przebudowa budynku na kondygnacjach „-1” i „0” z wydzieleniem pionów komunikacyjnych. Przebudowa strefy wejściowej i zaplecza kuchennego.
c. modernizacja budynku na kondygnacjach „-1” i „0”: termomodernizacja, wymiana wszystkich instalacji wewnętrznych, wymiana posadzek, stolarki okiennej i drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej, naprawa tynków, roboty malarskie, wymiana parapetów, osłon grzejnikowych, balustrad, itp. elementów.
d. nadbudowa budynku o kondygnację „+1” nie zwiększająca istotnie powierzchni zabudowy istniejącego budynku.
6.4.
Dostępność dla osób niepełnosprawnych
Przedmiot zamówienia ma być dostosowany do potrzeb wszystkich użytkowników obiektu w tym przystosowany do poruszania się osób niepełnosprawnych. Musi spełniać wymagania odnośnie obowiązujących przepisów, w tym standardów wynikających z Zarządzenia nr 1682/2017 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 października 2017 r.
6.5.
Wymagania związane z realizacją zamówienia w zakresie zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia (klauzule społeczne):
Stosownie do art. 95 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający wymaga zatrudnienia (pod pojęciem „zatrudnionych” należy rozumieć nowo zatrudnionych jak również już zatrudnionych pracowników) przez WYKONAWCĘ lub PODWYKONAWCĘ do realizacji niniejszego zamówienia osób na podstawie stosunku pracy, w sposób określony w art. 22 par. 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeksu Pracy (Dz. U. 2019 poz. 1040 z późn. zm.) do wykonywania n/w czynności:
1)
roboty rozbiórkowe;
2)
roboty murarskie i tynkarskie;
3)
roboty w zakresie pokrywania podłóg i ścian;
4)
roboty w zakresie stolarki budowlanej;
5)
roboty instalacyjne elektryczne i teletechniczne;
6)
roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i centralnego ogrzewania;
7)
roboty w zakresie instalowania wentylacji;
8)
roboty malarskie.
Sposób weryfikacji zatrudnienia osób do ww. czynności oraz uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez Wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem tych osób oraz sankcji z tytułu niespełnienia tych wymagań zawarte zostały w projektowanych postanowieniach umowy – stanowiących załącznik nr 4 do SWZ.
6.6.
SZCZEGÓŁOWY OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA określa:
a) Program Funkcjonalno-Użytkowy (PFU) - stanowiący załącznik nr 9 do SWZ;
b) Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego - stanowiąca załącznik nr 10 do SWZ;
oraz
c) Projektowane postanowienia umowy – stanowiące załącznik nr 4 do SWZ.
W przypadku ewentualnych niezgodności pomiędzy dokumentami, wiodącym jest Program Funkcjonalno-Użytkowy (zał. nr 9 do SWZ).
UWAGA: Powyższa dokumentacja może być wykorzystana tylko do celów udzielenia zamówienia publicznego.
Zamawiający w opisie przedmiotu zamówienia (dot. Programu Funkcjonalno-Użytkowego) odniósł się do norm. W przypadku gdy Wykonawca zaoferuje wykonanie roboty budowlanej nie zgodnej ze wskazanymi normami wówczas na Wykonawcy spoczywa obowiązek udowodnienia, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia.

3.8.) Główny kod CPV: 45214100-1 - Roboty budowlane w zakresie budowy przedszkolnych obiektów budowlanych

3.9.) Dodatkowy kod CPV:

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

4Podstawowe informacje o zawartej umowie/umowie ramowejSekcja 4

4.1.) Data zawarcia umowy/umowy ramowej: 2021-12-08

4.2.) Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej:

735 dni

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): DROZDA CONSTRUCTIO Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5213861421

4.3.3.) Ulica: Przebiśniega 19

4.3.4.) Miejscowość: Łomianki

4.3.5.) Kod pocztowy: 05-092

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy/umowy ramowej: 7480000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP: 2021/BZP 00307240/01

5Zmiana umowy/umowy ramowejSekcja 5

5.1.) Data zmiany umowy/umowy ramowej): 2023-07-19

5.2.) Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.3.) Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej:

Wykonawca wniósł o zmianę wynagrodzenia o kwotę 1 749 800,00 zł brutto powołując się na gwałtowny wzrost cen, spowodowany wybuchem konfliktu zbrojnego na Ukrainie, co stanowi wzrost o 23,39 % w stosunku do złożonej oferty. Jednocześnie jest to wzrost o 3,39% więcej w stosunku do brzmienia zapisu § 17 ust. 6 pkt 3) umowy, określającego maksymalną możliwą zmianę wartości zamówienia wynagrodzenia określonego w § 3 ust. 1 umowy, jaką zamawiający dopuścił w efekcie zastosowania postanowień o zasadach wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia. Po analizie zasadności waloryzacji kwoty umownej związanej z realizacją przedmiotowej umowy, na podstawie art.455 ust.1 pkt 4 ustawy z dnia 11 .09.2019 r. PZP oraz art.48 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 7 października 2022 r. o zmianie niektórych ustaw w celu uproszenia procedur administracyjnych dla obywateli przedsiębiorców, dokonano zmiany umowy zawartej z Wykonawcą w zakresie wynagrodzenia umownego ostatecznie o kwotę 1 740 000,00 zł brutto.

5.4.) Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej:

Waloryzacja wynagrodzenia umowy zwiększająca jej pierwotną wartość 7 480 000,00 zł. brutto o kwotę 1 740 000,00 zł. brutto.

5.5.) Wartość zmiany umowy

5.5.1.) Wartość zmiany: 1740000,00

5.5.2.) Kod waluty: PLN

5.5.3.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.6.) Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy: Nie

6Informacje dodatkoweSekcja 6

cd. UZASADNIENIA przyczyn dokonania zmian umowy.
W myśl stanowiska Urzędu Zamówień Publicznych, podzielanego przez Prokuratorię Generalną „Skorzystanie z możliwości wprowadzenia modyfikacji do umowy na postawie art.455 ust.1 pkt 4) P.z.p. nie jest również wykluczone w okolicznościach, gdy zamawiający przewidział klauzulę waloryzacyjną lub określone klauzule pozwalające na zmianę umowy w oparciu o dyspozycję art.455 ust.1 pkt 1) ustawy Pzp, ale są one niewystarczające do zniwelowania niemożliwych do przewidzenia skutków spowodowanych zmianą okoliczności realizacji umowy lub niemożliwym do przewidzenia zakresem zmiany. Przy czym, również w tym przypadku, niezbędne będzie dokonanie analizy i ustalenie, że konieczność wprowadzenia ww. zmian spowodowane jest okolicznościami, których zamawiający nie mógł przewidzieć i które w sposób naturalny wykraczają poza unormowanie art.455 ust.1 pkt 1 ustawy Pzp w zakresie, w jakim zamawiający powinien działań z należytą starannością, a tego nie uczynił”.
Zgodnie z brzmieniem art.455 ust.1 pkt 4) P.z.p. – do zmiany umowy o wykonanie zamówienia publicznego może dojść w przypadku, gdy konieczność modyfikacji zobowiązania wynika z okoliczności, których zamawiający działający z należytą starannością nie mógł przewidzieć, jeżeli zmiana nie modyfikuje ogólnego charakteru umowy, a wartość zmiany nie przekracza 50% wartości pierwotnej umowy.
Szczegółowe uzasadnienie wszystkich okoliczności zmiany umowy znajduje się w dokumentach zamówienia powyższej sprawy.

Analiza rynku

Typowy budżet zamawiającego w tej kategorii CPV, podobne postępowania oraz historia zamawiającego i rynek lokalny.

Typowy budżet w tej kategorii CPV

45214100-1•Roboty budowlane w zakresie budowy…

Wszystkie przetargi w tej kategorii

Mediana budżetu

3 783 416 zł

Próbka: 110 postępowań

Ostatnie 12 miesięcy

Środkowe 50% w przedziale

1 836 730 zł – 7 732 380 zł

Rozstęp międzykwartylowy

5 895 650 zł

Źródło próbki

CPV 45214100· dokładne dopasowanie (8 cyfr)

Dolny kwartyl

1 836 730 zł

Mediana

3 783 416 zł

Górny kwartyl

7 732 380 zł

Jak liczymy benchmark?

Statystyki obliczamy z pola wartość szacunkowa zamówienia podanego przez zamawiającego w ogłoszeniu — to budżet planowany, nie zawsze odpowiada cenie kontraktowej po rozstrzygnięciu. Używamy percentyli (mediana, Q1, Q3), więc wyniki są odporne na pojedyncze ekstremalne ogłoszenia.